나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [14] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1103호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [14] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1103호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 11층1103호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 11층1103호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (14)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층 1103호

용도: 도시형생활주택 (아파트와 유사)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) - 전용면적 기준. 분양면적은 공용면적 포함 시 이보다 더 클 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

건축 연도: 2022년 9월 6일 사용승인

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근입니다.

주위는 아파트, 연립주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

교통은 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 편리합니다. 특히 대전역까지 도보 7분 거리, 중앙시장 및 역전시장 5분 거리, 트램 2호선 1분 거리라는 정보는 매우 우수한 교통 접근성을 시사합니다.

남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다 [cite: provided text].

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

본건은 채권자(한OOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 소유자와 채무자가 다른 경우, 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 집행 과정에서 폐문으로 인해 전입세대 확인서상 해당 주소지에 세대주가 존재하지 않는 것으로 파악되었습니다. 이는 점유자 및 임대차 관계 분석 시 중요하게 고려될 사항입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부와의 차이는 없습니다 [cite: provided text].

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

"신인동행정복지센터"와 같은 공공기관이 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다.

인근에 시장 및 역이 위치하여 유동 인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있어, 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 9월에 사용승인된 신축 건물로, 최신식 설비(위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기 등)를 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다 [cite: 3, provided text].

원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 소형 가구에게 적합한 주거 공간입니다 [cite: provided text].

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대전역, 중앙시장 등이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 불분명하여, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 폐문 상태로 세대주 확인이 되지 않은 점은 이 부분을 더욱 중요하게 만듭니다 [cite: 5, provided text].

내부 상태 미확인: 거주자 부재로 인해 내부의 정확한 상태를 직접 확인할 수 없으므로, 실제 답사를 통해 도배, 장판, 설비 등의 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

소유자-채무자 불일치: 소유자가 김OO, 채무자가 송OO으로 다릅니다. 임의경매의 경우 통상 채무자가 소유자인 경우가 많으나, 본건과 같이 다를 경우 인수되는 권리나 추가적인 법적 쟁점이 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

건축 규제: 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건물 증축이나 개조 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 드러나는 대규모 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년에 준공된 신축 도시형생활주택으로, 비교적 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 매력적인 물건입니다.

원룸형 구조는 1인 가구 수요에 부합하며, 대전역 인근이라는 점에서 임대 수익성이 기대됩니다.

다만, 임대차 관계 불확실성, 내부 상태 미확인, 소유자와 채무자의 차이 등은 취득 전 철저한 현장 조사와 법적 검토를 통해 해소해야 할 과제입니다.

이러한 위험 요소를 성공적으로 관리한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 기회입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 준공)로 즉시 활용 가능하며, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

대전역 역세권이라는 강력한 입지로, 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

원룸형 주거 공간은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요가 예상됩니다.

경매를 통한 시세보다 저렴한 가격 취득 가능성으로, 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계