나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [12] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

물건의 소재지는 대전광역시 동구 대흥로202번길 39 (인동)이며, 힐링타운 도시형주택 11층 1101호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕이며, 총 14층 중 11층에 위치합니다.

사용승인일은 2022년 9월 6일입니다.

건물의 용도는 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 234,000,000원입니다.

토지 면적은 10.22㎡ (약 3.09평)이며, 토지 지분은 10.2242㎡ (약 3.09평)입니다.

건물 면적은 47.53㎡ (약 14.37평)이며, 건물 지분은 47.5297㎡ (약 14.37평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 기타 기본 정보

본 건은 토지/건물 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

토지 이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.

건폐율은 76.85%이며, 용적률은 653.24%입니다.

총 세대수는 48세대입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본 건의 채권자는 한OOOOOO입니다.

3.2. 소멸/인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

또한, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 650,000원

* 전입일자: 2025년 4월 25일

* 확정일자: 2025년 4월 28일

* 배당신고일자: 2025년 7월 22일

* 대항력: 없음

3.4. 권리분석 요약

본 물건은 인수되는 권리 부담이 없어 권리관계가 비교적 깨끗합니다.

기록된 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 지역은 공동주택이 밀집한 주거 지역으로, 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주변 시설

"신인동행정복지센터"가 인근에 위치하여 공공 서비스 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 총 14층 규모의 철근콘크리트 구조물이며, 본건은 11층에 위치합니다.

2022년에 사용 승인된 신축급 건물로, 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감되었습니다.

5.2. 내부 및 설비

건물 내부는 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

본 건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련 리스크

감정평가 시 임대 관계는 미상이었고, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적 이용 상황으로 갈음하여 평가되었습니다.

명도 진행 시 점유자와의 협상이 필요할 수 있으며, 내부 상태가 예상과 다를 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 힐링타운 도시형주택 11층 1101호로, 2022년 준공된 신축급 건물입니다.

전용면적 47.53㎡의 원룸형으로, 깔끔한 내부 상태와 무난한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

인수되는 권리 부담이 없어 권리 분석이 명확하며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 또한 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, 토지 이용 제한 사항과 평가 시 내부 상태 확인에 대한 제약이 있었던 점은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 권리관계 명확: 낙찰자가 인수할 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능하며, 추가 비용 발생 우려가 적습니다.

* 편리한 입지: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 원룸형 소형 주택: 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 증가 추세에 따른 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 234,000,000원입니다.

인수되는 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 주변 시세, 물건의 현 상태, 명도 예상 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.