나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [12] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1101호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [12] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1101호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 11층1101호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (12) 물건 보고서

1.1. 부동산 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (12)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1101호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 234,000,000원

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 10.22㎡ (약 3.09평)

토지 지분율: 1022.42

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.53㎡ (약 14.38평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4752.97

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지하 1층 ~ 지상 14층 중 11층 1101호

사용승인일: 2022년 09월 06일

내부 구조: 원룸형 도시형생활주택

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 환경이 양호합니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 정방형의 평지로 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 통상적으로 경매로 인한 매각 대금으로 선순위 근저당권 등의 담보권은 소멸하고, 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나, 유치권 등 특수한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 대전 동구 인동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

도시형생활주택 및 오피스텔이 주를 이루는 건물로, 상업지역에 속해 있어 배후 주거수요와 함께 상업시설 이용객의 수요도 기대할 수 있습니다.

주변에 신인동행정복지센터가 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편이며, 차량을 이용한 도심 접근성 또한 양호합니다.

주변 환경은 공동주택이 밀집되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물은 2022년 9월에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계는 파악되지 않았으며, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 도면 및 표준적 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 이는 실제 현황과 다를 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 시 예상치 못한 권리 관계나 법적 문제가 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 건물로서 대전광역시 동구 인동에 위치한 도시형생활주택입니다. 주거 환경 및 교통 여건이 비교적 양호하며, 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등 경매 특유의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최신 사용승인일(2022년 9월)을 가진 신축 건물이라는 점이 장점입니다.

도시형생활주택으로 원룸형 구조는 1인 가구 수요층을 공략하기에 유리합니다.

일반상업지역에 위치하여 주거 기능 외 상업적 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계