나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [17] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [17] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1202호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1202호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (17)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1202호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

건물면적: 48.92㎡ (약 14.80평) - 공급면적 기준, 전용면적은 이보다 작을 수 있음.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(도시형생활주택 26개호)입니다. 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 14층 건물 내 12층 1202호입니다. (사용승인일: 2022.09.06) 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시창호입니다.

이용상태: 본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평지 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택 밀집 지역으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설과의 혼재로 인해 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 지역입니다. 2022년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적인 입지 요소입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 일반적으로 이러한 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 완납하면 기존의 담보권 및 그 담보권을 실행하기 위한 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 다양한 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 자리하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 상권의 성장 가능성은 주변 개발 계획 및 인구 유입 추이 등을 추가적으로 분석하여 판단해야 하나, 현재로서는 안정적인 주거 상권으로 평가할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 소규모 가구에 적합한 형태입니다. 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등)가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 대중교통망을 통해 대전 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 학교, 공원 등 교육 및 휴식 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하지만, 일반적인 주거 지역의 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상이며, 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 도면 등을 기준으로 평가되었다는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 실제 내부 상태가 평가 내용과 다르거나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류 접함, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 특히, 방화지구 및 중점경관관리구역 지정은 건축 시 용적률, 높이 제한 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

대전지방법원 2025타경2972 사건의 본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 도시형생활주택입니다. 2022년 신축된 건물로 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 분석상 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 원룸형 주택으로 1인 가구 또는 소규모 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 건물 (2022년 사용 승인)로, 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요를 타겟으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

부동산 임의경매로 권리 인수 부담이 낮아 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다.

대전 동구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 시장을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계