나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [17] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (17)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1202호

신주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39 (인동)

용도: 아파트 (도시형생활주택 - 원룸형)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

총 층수: 지하 1층, 지상 14층

사용승인일: 2022년 09월 06일

건물 규모: 본건이 속한 건물은 총 48세대로 구성되어 있으며, 지상 14층 건물 내 12층 1202호임.

1.3. 면적 정보

토지 면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분: 10.5225㎡ (약 3.18평)

건물 면적: 48.92㎡ (약 14.80평) - 전용면적 기준

건물 지분: 48.9166㎡ (약 14.80평)

참고: 전용면적은 48.92㎡이며, 분양면적은 일반적으로 공용 면적을 포함하여 이보다 넓게 산정됩니다.

1.4. 매각 대상 및 조건

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

매각 조건: 토지/건물 일괄매각

1.5. 감정가

감정가: 241,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)이 밀집해 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건 건물은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 한 면이 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 일반상업지역

* 방화지구

* 도로: 소로 3류 (본건 토지가 접합)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본 경매는 채권자 한OOOOOO에 의해 신청되었습니다.

3.2. 권리 관계

본 건 부동산의 매각으로 인해 위 표에 기재된 권리 중 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서상 소멸되지 않는 권리 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 830,000원

* 전입일자/확정일자: 2024년 05월 14일

* 배당신고일자: 2025년 05월 08일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 배당받을 권리가 있습니다.

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 신인동행정복지센터 인근에 위치하여 행정기관의 접근성이 좋습니다. 주변은 공동주택 밀집 지역으로 주거 수요가 탄탄하며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도시형생활주택 및 오피스텔 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 1~2인 가구를 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 이용 상태

본건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 건축물 현황 및 개별 물건 명세서상 제시외 건물이나 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 정확히 파악되지 않았으며, 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.

5.2. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

주변에 신인동행정복지센터 등 공공시설이 있으며, 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 검색된 정보에서 해당 물건 소재지 주변으로 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한

본 건 토지는 일반상업지역에 속하나, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련 리스크

현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 혹시 모를 추가적인 임차인 정보 확인 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수에 대한 주의가 필요합니다.

6.3. 기타

거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문 시 꼼꼼히 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년 신축된 힐링타운 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 대전 동구 인동에 위치하며 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 교통 및 편의시설 이용이 가능합니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없고 인수할 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 거주자 부재로 인한 내부 상태 미확인 및 향후 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 사용승인)

* 대전 동구 지역의 주거 밀집 및 상업 시설 혼재 지역

* 대중교통 이용 편리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음 (인수 부담 없음)

* 임차인 대항력 없음

9. 예상 입찰가

감정가: 241,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 경우, 감정가를 기준으로 하여 시장 상황, 물건의 가치, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 인수 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.