나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [9] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1002호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [9] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1002호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 10층1002호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 10층1002호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (9)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1002호

용도: 도시형생활주택 (아파트형)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분율: 1052.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.92㎡ (약 14.80평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4891.66

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

사용승인일: 2022.09.06

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(26개호)입니다.

- 주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

- 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

- 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 지상 14층 건물 내 10층 1002호입니다.

- 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

- 현재 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

- 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지는 정방형의 평지 위 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

- 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 한 면이 접하고 있습니다.

- 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

- 임대 관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측으로 폭 약 7미터의 도로에 접하여 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용되는 토지는 정방형의 평지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 및 건축 행위에 대한 이해가 필요합니다.

가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 추가적인 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 한OOOOOO이며, 소유자는 김OO, 채무자는 송OO입니다.

임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리보다 앞서지 않으면 낙찰자가 모든 권리를 인수하지 않고 소멸되는 것이 일반적입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 특이사항이나 추가적인 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인동 일대는 아파트 및 연립주택 등 공동주택이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 행정복지센터 등 공공시설이 위치하여 유동인구가 있을 수 있습니다.

도시형생활주택으로서 원룸형으로 이용 중이므로, 1인 가구 또는 소형 가구를 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다.

주변 상가들의 업종 및 공실률 등을 파악하여 공실 리스크를 가늠해볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 9월 6일에 사용 승인된 신축급 도시형생활주택입니다.

내부 시설로는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지기, 소화전, 그리고 편리한 생활을 위한 승강기가 설치되어 있습니다.

원룸형으로 구성되어 있어 1인 가구에게 적합한 주거 공간입니다.

주변 편의시설 및 교통 환경이 양호하여 생활하기에 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 진행 과정에서 해당 주소지에 세대주가 존재하지 않고, 점유 및 임대차 관계가 미상으로 안내문이 부착된 것으로 확인되었습니다.

이는 임차인과의 명도 과정에 어려움이 있거나, 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

도시형생활주택의 경우, 공동주택으로 분류되지만 아파트와는 다른 법규 적용을 받을 수 있어 관련 내용을 숙지해야 합니다.

건물 준공 연도가 비교적 최신(2022년)이지만, 도시형생활주택의 특성상 일반 아파트에 비해 관리 주체나 향후 가치 상승 측면에서 다소 차이가 있을 수 있습니다.

현재까지 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 비교적 신축급 도시형생활주택입니다.

양호한 입지 조건과 편리한 교통 여건, 신축 건물의 장점을 가지고 있습니다.

원룸형으로 1인 가구 임대 수요가 있을 것으로 예상되며, 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태에 대한 불확실성, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

권리관계는 임의경매라는 점에서 비교적 명확하나, 추가적인 권리 사항은 반드시 검토해야 합니다.

폐문으로 인한 점유 및 임대차 관계의 불확실성은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물(2022년 사용승인)로 즉시 사용 또는 임대가 가능합니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 기대됩니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지입니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역 활성화 방안 등을 고려하여 향후 시세 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계