나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [9] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (9)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1002호

신축주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39 (인동)

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

건축물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 14층 건물 중 10층

사용승인일: 2022년 9월 6일 (비교적 신축 건물)

건축물 용도 상세: 아파트-도시형생활주택(원룸형), 오피스텔

1.3. 면적 정보

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분: 10.5225㎡

건물면적 (전용면적): 48.92㎡ (약 14.80평)

건물 지분: 48.9166㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가액

감정가: 241,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)이 밀집되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 9월에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 토지는 정방형의 평지로, 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 송미정 (2022-11-07)

* 근저당: 한국자산관리공사 (5,220,000,000원, 2022-11-07) - 말소기준권리

* 압류: 서대전세무서장 (2024-11-28) - 말소

* 임의경매: 한밭새마을금고 (2025-04-16) - 말소 (본건 경매 신청 채권자)

총 등기부채권액은 5,220,000,000원입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 강*

* 보증금: 1,400,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자/확정일자: 2024-12-26

* 배당신고일자: 2025-07-21

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 예상 배당금 1,400,000원으로 배당받을 예정입니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 신인동행정복지센터 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 인동시장이 인근에 위치하여 전통적인 시장 이용도 가능합니다.

4.2. 혐오시설 및 유해시설

주변 검색 결과, 특별히 혐오시설이나 유해시설로 분류될 만한 내용은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본 물건의 정확한 학군은 추가 확인이 필요하나, 대전 동구 지역은 교육 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

5.2. 의료 시설

가까운 거리에 병원 및 의원이 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. (예: 누리엘병원, 바른정형외과의원 등)

5.3. 편의시설

인근 근린생활시설 및 인동시장 등을 통해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 강*의 경우 대항력이 없으며, 보증금 전액이 배당받을 것으로 예상되어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 배당 절차 진행 상황에 따른 변동 가능성은 항상 존재합니다.

6.2. 기타

* 신축 건물(2022년 준공)로 건물 자체의 노후화로 인한 리스크는 낮습니다.

* 일반상업지역, 방화지구 등 토지이용계획에 따른 행위제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 도시형생활주택으로, 2022년에 준공된 신축급 건물입니다. 주변 공동주택 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 권리상 말소기준권리보다 후순위의 근저당, 압류 등이 존재하여 매각으로 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다. 임차인이 있으나 대항력이 없어 인수 부담이 없으며, 배당을 통해 보증금 회수가 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 연도 (2022년)로 현대적인 시설과 낮은 유지보수 비용이 기대됩니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치합니다.

* 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 수요층을 대상으로 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 취득이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 241,000,000원입니다. 주변 실거래가 및 시세 정보에 따르면, 유사 면적의 도시형생활주택(원룸형)은 2억원 초반에서 중반대에 거래되는 것으로 파악됩니다.

* 감정가: 241,000,000원

* 주변 시세: 약 200,000,000원 ~ 230,000,000원

* 인수 보증금: 0원

투자 목적, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재 감정가 대비 소폭 할인된 가격으로 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.