나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [11] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1005호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [11] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1005호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 10층1005호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 10층1005호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (11)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1005호

용도: 도시형생활주택 (초기 정보상 아파트로 기재되었으나, 감정평가서상 도시형생활주택으로 분류됨)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 09월 06일

2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용에 무리가 없습니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채무자는 송OO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수될 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다.

경매 절차에서 낙찰 시 모든 소유권 이전 등기는 말소되는 것이 일반적이나, 인수해야 하는 부담(예: 유치권, 임차권 등)이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

전입세대 열람 결과, 해당 주소지에 세대주가 존재하지 않으며(폐문), 점유 및 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 임차인이나 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 인동 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다.

신인동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의 시설 이용이 가능합니다.

다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

도시형생활주택으로서 주변 주거 수요 및 상업 시설 이용객을 대상으로 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 2022년 9월에 사용 승인된 신축 도시형생활주택으로, 내부 컨디션이 양호할 것으로 기대됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 입지 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 본 건은 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 누수, 결로, 파손 등 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다.

명도 관련 이슈: 점유 및 임대차 관계가 미상이고 폐문 상태였던 점으로 미루어, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

권리관계 복잡성: 경매 물건의 특성상, 등기부등본 외 추가적인 권리관계(가압류, 가처분 등)를 철저히 분석해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 침체 또는 지역적 요인으로 인한 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 2022년 준공으로 건물 노후도가 낮아 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 심층적인 분석과 명도 가능성, 그리고 내부 상태에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로 인한 낮은 관리비 및 하자 발생 가능성 감소.

대전 동구 지역의 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 소형 가구의 임대 수요 기대.

대중교통 이용 편리 및 생활 편의 시설 접근성이 좋음.

일괄 매각 대상이므로 토지 이용 가치도 함께 고려할 수 있음.

충분한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치 재고 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매7계