나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [11] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (11)

소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39 (인동) (신주소), 대전광역시 동구 인동 77-6 (구주소)

건물명: 힐링타운 도시형주택

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

준공일: 2022년 09월 06일

감정가: 234,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 아파트 면적 상세

전용면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

분양면적: 해당 호실의 특정 분양면적은 명시되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(도시형생활주택 26개호)입니다. 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.

2.5. 주변 시설

인근에 신인동행정복지센터가 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 대전역까지 도보 약 7분 거리이며, 중앙시장, 역전시장 등이 가까이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 30,000,000원

차임: 650,000원

전입일자: 2023-10-04

확정일자: 2023-10-04

배당신고일자: 2025-04-28

대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되지 않았습니다.

3.3. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 인동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인동시장이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다. 대전역과 가까워 교통 이용 및 상업시설 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕으로, 총 14층 중 10층에 위치한 원룸형 도시형생활주택입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건은 현재 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

5.2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

도보 거리에 대전역, 중앙시장, 역전시장 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 및 내부 상태

임대 관계는 현재 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가되었습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한

일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 관련 법규를 확인해야 합니다.

6.3. 주변 혐오시설

현재 검색 결과 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 내용은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 도시형생활주택으로, 2022년 준공된 신축 건물입니다. 대전역 및 주요 시장이 인접해 있어 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 건물 상태 또한 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인의 대항력이 없는 점은 다행이나, 임대 관계 미상 및 현황 조사 시 거주자 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 권리분석 및 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 준공)로 상품성이 양호합니다.

* 대전역, 중앙시장, 역전시장 등 역세권 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 도시형생활주택으로 1인 가구 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 234,000,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 최근 유사 면적의 직거래가 230,000,000원(2024.11.11)에 있었으며, 월세 거래도 활발한 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.