나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [8] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1001호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [8] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1001호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 10층1001호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (8)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1001호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.22㎡ (약 3.09평)

건물면적: 47.53㎡ (약 14.38평) (공급면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 9월 6일

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 물건지 남서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 송OO님이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 본 경매는 채권자의 신청으로 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택 밀집 지역이며, 근린생활시설 또한 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. "신인동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 도시형생활주택이라는 점을 감안할 때, 인근 지역의 직장인이나 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 14층 중 7층에 위치한 701호 외 25개호로 구성되어 있으며, 2022년 9월 6일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 건물 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 샷시 창호로 되어 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 등의 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 방문하여 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로 3류 접함, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. (특히 가축사육제한구역 지정은 도시형주택에서는 흔하지 않은 사항으로, 관련 규정 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 대전 동구 인동에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 도시형생활주택으로, 입지 및 교통 여건이 무난한 편입니다. 1~2인 가구 수요에 적합한 원룸형으로 구성되어 있으며, 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 내부 상태 확인 필요성, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 사용승인된 신축급 건물로, 즉각적인 유지보수 부담이 적습니다.

2. 도심 접근성: 대전 동구 도심 지역에 위치하며, 행정복지센터 인근으로 생활 편의성이 양호합니다.

3. 교통 편의: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 소형 평형: 1~2인 가구를 위한 원룸형으로, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

주변 시설 정보:

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 상권 및 주거 지역 특성을 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계