나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [10] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본사항

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (10)

* 물건 종별: 아파트 (도시형생활주택)

* 감정가격: 234,000,000원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한밭새마을금고 (한OOOOOO)

2. 물건 현황

* 소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6, 힐링타운도시형주택 10층 1003호

* 토지 면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

* 건물 면적 (전용면적 추정치): 49.00㎡ (약 14.82평)

* 건물 규모: 철근콘크리트구조, 지상 14층 중 10층

* 사용승인일: 2022년 9월 6일

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2. 주변 환경

* 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등) 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통 수준입니다.

2. 교통 및 접근성

* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

* 본건 토지는 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

2. 지역 지구 현황

* 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

2. 권리분석

2. 등기부 현황

* 최초 등기: 소유권보존 (송미정, 2022-11-07)

* 말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당 (2022-11-07, 5,220,000,000원)

* 후순위 권리: 서대전세무서장 압류 (2024-11-28, 말소), 한밭새마을금고 임의경매 (2025-04-16, 말소)

* 등기부채권 총액: 5,220,000,000원

2. 임차인 분석

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입일자: 2024년 4월 9일

* 확정일자: 2025년 4월 28일

* 배당신고일자: 2025년 5월 7일

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (인수 보증금 합계 기준)

* 비고: 임차인 김 씨는 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 법원 배당표 확정 여부에 따라 최종 인수 금액이 달라질 수 있으므로, 경매 당일 이를 반드시 확인하시기 바랍니다.

2. 상권분석

2. 지역 특징

* 본건이 소재한 대전 동구 인동 지역은 대전역 인근으로, 대전광역시의 중심 상업 및 주거 지역에 해당합니다.

* 주변은 아파트, 연립주택 등 공동주택과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 발달되어 있습니다.

2. 잠재 수요

* 본 물건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이며, 1인 가구의 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

* 인근에 행정복지센터와 같은 공공시설이 있어 행정 업무 편의성이 높습니다.

2. 혐오시설

* 주변 지역 조사 결과, 본건과 인접한 지역에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

2. 생활정보

2. 주거 편의

* 2022년 9월 6일에 사용승인을 받은 신축 건물로, 건물 노후도가 낮아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등 필수적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 편의

* 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 통한 도심 접근성이 양호합니다.

* 근린생활시설이 인접해 있어 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 잠재적 리스크

2. 권리 관계

* 등기부상 채권 총액이 52억 2천만원으로 매우 높으나, 말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

2. 임차인 인수 부담

* 임차인 김 씨는 대항력이 없으며, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 최종 배당 결과에 따라 변동될 가능성이 있으므로 법원 공고 확인이 필수적입니다.

2. 기타

* 임대 관계가 미상이고 거주자 부재로 인해 내부 상태 파악에 어려움이 있습니다. 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필요합니다.

2. 종합 의견

2. 본 물건은 대전광역시 동구의 중심 지역에 위치한 비교적 최근 건축된 도시형생활주택으로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다.

* 신축 건물로서 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 1인 가구 수요에 부합하는 상품성을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 매수인이 인수할 임차보증금은 없는 것으로 판단되나, 배당 관련 최종 확인이 필요합니다.

* 투자를 고려할 경우, 주변 시세 및 임대 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

2. 투자 포인트

2. 신축 건물: 2022년 사용승인으로 건물 노후도가 낮고 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 우수한 입지: 대전 도심 지역으로 행정기관 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 원룸형 주택: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 양호한 교통: 대중교통 이용이 편리하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 예상 입찰가

2. 인수되는 임차보증금: 0원

* 감정가: 234,000,000원

* 예상 입찰가 범위: 190,000,000원 ~ 210,000,000원

* 참고사항: 본 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 산정된 것이며, 최종 입찰가는 현장 조사, 임대차 현황, 주변 시세, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금이 없는 것으로 판단되나, 경매 진행 과정에서의 권리 변동이나 배당 결과 등을 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.