나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [10] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1003호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [10] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층1003호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 10층1003호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 10층1003호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (10)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 10층 1003호

용도: 도시형생활주택 (아파트형)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) - (추정 분양면적, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

사용승인일: 2022년 09월 06일

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(도시형생활주택)입니다. 본 건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로, 지상 14층 건물 중 10층 1003호입니다. 사용승인일은 2022년 09월 06일입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태

본 건은 원룸형 도시형생활주택으로 현재 이용 중입니다.

설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태

토지는 정방형의 평지 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본 건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았으며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 고려하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, 신인동행정복지센터 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 및 연립주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 남서측으로 폭 약 7미터의 도로와 접해 있어 차량 통행이 편리하며, 인근 버스정류장 이용을 통한 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적인 입지 요인으로 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채권자인 한OOOOOO의 채무자 송OO에 대한 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 해당 권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸하게 됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요하지만, 제공된 정보상으로는 일반적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 대전광역시 동구 인동 일대는 도심과 근접하면서도 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 주변에 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 신인동행정복지센터와 같은 행정시설이 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용 편의성이 높습니다. 2022년 준공된 힐링타운도시형주택의 입주는 지역 내 주거 환경 개선 및 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 인근에서 유사한 주거형 오피스텔 또는 도시형생활주택의 시세가 2억 3천만원 내외로 형성되어 있는 것으로 파악되어, 본 건의 감정가(2억 3천4백만원)는 주변 시세와 유사하거나 약간 상회하는 수준으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설

본 건 인근에는 다양한 편의시설이 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 마트, 편의점, 식당, 카페 등이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 외식 활동이 용이합니다. 또한, 신인동행정복지센터가 가까워 행정 서비스 이용이 편리합니다. 인근에 공원 등 녹지 공간이 있다면 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

교육환경

본 건의 정확한 학군 정보는 추가 확인이 필요하나, 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치해 있을 가능성이 높습니다. 도시형생활주택의 특성상 1인 가구 또는 신혼부부 등 젊은 층의 수요가 많으므로, 통학이 편리한 교육 환경이 조성되어 있을 것으로 기대됩니다.

교통

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다. 자가용 이용 시에는 남서측으로 접한 7미터 도로를 통해 주요 간선도로로의 접근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 여부

인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 건 바로 인근에 뚜렷한 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 간헐적으로 발생하는 소음이나 교통량 증가 등은 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

기타 리스크

임대 관계가 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 현장 답사 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 또한, 도시형생활주택은 주차 공간 확보에 다소 어려움이 있을 수 있으므로, 주차 환경에 대한 사전 점검이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 2022년 준공의 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 비교적 신축 건물이며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 명확한 편으로 보이나, 상세한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 등은 권리 분석 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 주변 시세를 고려할 때 감정가 수준은 합리적으로 판단되나, 실제 입찰 시에는 현장 답사를 통해 내부 상태, 주차 환경, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 소형 주거 상품: 2022년 준공된 신축급 도시형생활주택으로, 투자 또는 실거주 목적으로 매력적입니다.

2. 양호한 입지 및 교통: 행정복지센터 인근에 위치하며, 도로 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

3. 안정적인 배후 수요: 주변 공동주택 단지로 인한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 합리적인 감정가: 주변 유사 물건 시세를 고려할 때, 경매를 통한 시세차익 또는 투자수익률 확보 가능성이 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 관계가 명확합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계