나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [3] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (3)

* 소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 8층802호 (신 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39)

* 용도: 아파트 (도시형생활주택)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상14층 건물 중 8층 802호

* 사용승인일: 2022.09.06

* 감정가: 241,000,000원

* 토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

* 토지지분: 10.5225㎡ (약 3.18평)

* 건물면적: 48.92㎡ (약 14.80평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한밭새마을금고 (경매개시결정 등기 기준)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트 및 연립주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역을 형성합니다.

* 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황:

* 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편으로 판단됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 11월 07일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권이며, 본 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 5,220,000,000원

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권보존 (2022.11.07, 송미정)

* 근저당권 (2022.11.07, 한국자산관리공사)

* 압류 (2024.11.28, 서대전세무서장)

* 임의경매개시결정 (2025.04.16, 한밭새마을금고)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 해당 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: G *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-01-23

* 대항력: 없음

* 임차인: Y *

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입일자: 2024-01-16

* 확정일자: 2024-01-16

* 배당신고일자: 2025-04-29

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인의 미배당 보증금이 매수인에게 인수될 가능성이 언급되었으나, 예상 배당금은 23,000,000원으로 산정되었습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원. (임차인 Y *의 보증금 중 배당받지 못하는 금액이 있을 수 있으나, 최종적으로 매수인이 인수할 보증금은 없는 것으로 집계되었습니다.)

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 대전광역시 동구 인동 지역은 "신인동행정복지센터" 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다.

* 아파트, 연립주택 등 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다.

* 상권 내 편의시설 접근성이 양호하며, 일반적인 생활 편의를 충족하는 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 주거 형태: 본건은 전용면적 48.92㎡ (약 14.80평)의 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

* 건물 내 편의시설: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 시스템, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설:

* 인근에 다수의 학교(초등학교, 중학교 등)와 공원, 다양한 상업시설이 위치하여 교육 및 여가 활동에 유리합니다.

* 주변 지역을 종합적으로 조사한 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본 건물은 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 도시형생활주택이라는 특성상 일반 아파트에 비해 주차 공간이 협소하거나 관리 규약이 다를 수 있습니다.

* 임차인 Y *의 경우, 대항력은 없으나 배당 신고 후 미배당금이 발생할 경우 매수인이 인수해야 할 가능성이 '미배당 보증금 매수인 인수'라는 문구로 명시되어 있었습니다. 그러나 최종 집계된 인수 보증금 합계는 0원이므로, 이 부분은 큰 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 속하나, 주거용 건물로서 실질적인 건축 또는 이용상 제약은 제한적일 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 경매 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 최신 건축 연도와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 장점을 지니고 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되며, 인수해야 할 특별한 권리나 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

* 향후 안정적인 임대 수익 창출이나 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 2022년 완공된 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 대전 도심권 내에 위치하여 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설 접근성을 자랑합니다.

* 신축 건물로서 관리비 부담이 적고, 최신 설비 사용이 가능합니다.

* 등기부상 모든 복잡한 권리 관계가 매각으로 정리되어 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 241,000,000원

* 인수 보증금: 0원 (임차인 Y * 관련 사항은 종합적으로 고려 시 인수 부담 없음)

* 제시된 정보만을 바탕으로 정확한 입찰가를 산정하기는 어려우나, 감정가를 기준으로 시장 동향, 유사 물건 낙찰가율, 본 건의 장단점 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.