나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [3] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 8층802호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [3] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 8층802호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 8층802호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 8층802호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (3)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 8층802호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 241,000,000원

토지 면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분: 1052.25 (해당 지분의 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 48.92㎡ (약 14.80평)

건물 지분: 4891.66 (해당 지분의 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

본건은 전용면적 48.92㎡ (약 14.80평)의 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)이 밀집되어 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 2022년 9월 6일에 사용 승인된 신축 건물에 해당하여 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

자가용 이용 및 대중교통 이용 모두 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 지상 14층 건물 중 8층에 위치한 구분건물입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

본건은 원룸형 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 토지 정보

토지는 정방형의 평지로, 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다.

본건 토지는 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있어 건축법상 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 채권자는 한OOOOOO입니다.

경매 절차에서는 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되나, 정확한 인수되는 권리 여부, 말소 여부, 유치권, 임차권 존재 여부 등은 추가적인 상세 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.7. 상권분석

"신인동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리한 입지입니다.

주변에 다수의 공동주택이 분포하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상점, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업 활동이나 다양한 용도로의 활용 가능성을 지니고 있습니다.

1.8. 생활정보

행정복지센터, 버스정류장 등 공공시설 및 교통 시설 접근성이 양호합니다.

원룸형 주거 형태는 1인 가구나 젊은층, 직장인 등에게 적합한 주거 형태입니다.

다만, 감정평가서상 임대 관계는 미상으로, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태 및 임대 현황은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 명확하게 확인되지 않아, 명도 과정에서의 어려움이나 공실 발생 가능성 등의 위험이 존재할 수 있습니다.

신축 건물(2022년 준공)이므로 건물 자체의 큰 하자 발생 가능성은 낮을 것으로 예상되나, 내부 마감재, 설비 등의 실제 상태는 현장 방문 시 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 지역 지구 지정으로 인해 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

감정평가서에 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않아, 잠재적인 권리 문제나 기타 특이사항 발생 가능성에 대해 유의해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

신축 건물이라는 점과 원룸형 주거 형태는 1인 가구 수요층을 공략하기에 유리한 요소입니다.

감정가는 2억 4,100만 원으로 책정되었으며, 실제 낙찰가는 주변 시세 및 경매 시장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 투자 전 충분한 시세 분석과 권리 분석이 선행되어야 합니다.

임대 현황 미확인 등 몇 가지 확인이 필요한 부분이 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 상권이 형성된 지역에 위치하고 있습니다.

1.11. 투자 포인트

2022년 준공된 신축 건물로, 최신 설비와 디자인을 갖추고 있어 임차인들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

최근 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 공간에 대한 임대 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 본건의 원룸형 구조는 이러한 수요에 부합합니다.

행정복지센터와 인접하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 우수하여 직주근접을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어, 장기적으로는 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

부동산 임의 경매 물건이므로, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계