나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [6] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층902호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [6] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층902호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 9층902호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 9층902호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (6)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층902호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 241,000,000 원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분율: 1052.25

건물면적: 48.92㎡ (약 14.80평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4891.66

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, 신인동행정복지센터 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

건물은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자 한OOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 임의경매 개시 결정에 따른 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 관계 조사가 필요합니다.

소유자와 채무자가 상이하여 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 더욱 중요합니다.

1.4. 상권분석

신인동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

총 26개 호실로 구성된 도시형생활주택 단지로, 소규모 상권 내에서도 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 9월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 최신 건축물입니다.

건물은 지상 14층 규모이며, 본건은 9층 902호에 해당합니다.

내부 마감은 벽지와 일부 타일로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

이용 상태는 원룸형 도시형생활주택으로 활용되고 있습니다.

본 건물은 2022년 9월에 준공되어 신축에 가까워 즉각적인 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불분명하며, 거주자 부재로 인해 내부 상태가 도면 및 표준적인 이용 상황을 바탕으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태 확인 및 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

가축사육제한구역 및 중점경관관리구역 지정으로 인해 향후 재건축 또는 건축 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

방화지구 내 건축물로서 관련 규제를 준수해야 합니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 인동에 위치한 힐링타운도시형주택 9층 902호는 비교적 신축 건물(2022년 준공)로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구나 임대 수익 목적 투자자에게 적합할 수 있습니다.

편리한 교통 및 주변 생활 편의시설 이용이 가능하며, 행정복지센터와 인접해 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 관계 및 실제 내부 상태에 대한 면밀한 조사와 함께, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건축 연도로 인한 낮은 유지보수 비용 및 쾌적한 주거 환경

도심 내 원룸형 주택으로의 안정적인 임대 수요 기대

행정복지센터 및 버스정류장 등 편의시설 인접으로 인한 높은 접근성

신축 도시형생활주택이라는 점에서 향후 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

대전지방법원 경매7계