나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [7] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (7)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한밭새마을금고

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층905호

건물 명칭: 힐링타운 도시형주택

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 14층

해당 층수: 9층

사용승인일: 2022년 09월 06일

1.3. 면적 정보

토지 면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지 지분: 10.5403㎡ (약 3.19평)

건물 면적 (전용 면적): 49.00㎡ (약 14.82평)

※ 분양 면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 234,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

※ 본 물건은 1회 유찰되어 최저입찰가는 168,700,000원 (감정가의 70%)이며, 첫 경매일은 2025년 12월 23일입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택(아파트, 연립주택) 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 분포하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

대전역까지 도보 7~15분 거리에 있으며, 중앙시장 및 역전시장이 인근에 위치합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 정방형의 평지로, 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

2.4. 도로 접면

본건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 경매물건의 말소기준권리는 2022년 11월 07일에 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (채권액 5,220,000,000원)입니다.

매각으로 인해 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.

※ 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 상세 내용은 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권보존: 송미정 (2022-11-07)

* 근저당: 한국자산관리공사 (2022-11-07, 5,220,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 서대전세무서장 (2024-10-15) - 말소

* 임의경매: 한밭새마을금고 (2025-04-16) - 말소 (채권자)

총 등기부채권액: 5,220,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 주위에는 공동주택뿐만 아니라 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

일반상업지역에 속해 있어 주변 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 건물 업종 구성

건축물대장상 본 건물의 기타 용도에는 '아파트-도시형생활주택(원룸형), 오피스텔'로 기재되어 있어, 다양한 주거 형태의 수요를 충족시키는 복합 건물입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

신인동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

건물이 2022년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의 및 부대시설

건물 내 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

건물에는 내부 주차 4대, 외부 주차 2대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

5.3. 교육 및 편의시설

- 교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설에 대한 정보는 구체적으로 명시되어 있지 않으나, 주거 밀집 지역으로 교육 환경은 무난할 것으로 예상됩니다.

- 편의: 중앙시장, 역전시장 등 전통 시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 불확실성

임대 관계가 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 소멸되지 않는 권리

등기부상 지상권이 존재합니다. 비록 현재 활성 상태인지 여부는 별도 확인이 필요하나, 인수 시 권리 행사 가능성이 있습니다.

6.3. 미확인 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 보고서 작성 시점을 기준으로 해당 주택 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 힐링타운 도시형생활주택으로, 2022년에 사용 승인된 신축급 건물입니다.

교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 원룸형 주택으로 구성되어 있어 임대 수요가 기대됩니다.

경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 지상권의 존재 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공으로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

* 우수한 입지: 대전역, 전통 시장 등이 인접하여 생활 편의성이 높고, 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 안정적인 임대 수요: 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리 관계 명확: 매각으로 대부분의 권리가 소멸되어 안전한 소유권 확보가 가능합니다.

* 향후 개발 가능성: 일반상업지역에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보와 분석이 필요합니다.

* 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 분석

* 임대 수익률 분석 (예상 임대료, 공실률, 관리비 등)

* 수리 및 유지보수 비용 예상

* 경매 시장 동향 및 경쟁 물건 분석

* 매각되지 않은 권리(지상권)의 영향력 평가

위 요소들을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정해야 합니다.

상기 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있음을 양해 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.