나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [7] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층905호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [7] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층905호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 9층905호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 9층905호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (7)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층905호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1054.03

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

건물 지분율: 4899.929999999999

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

사용승인일: 2022.09.06

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택(아파트, 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 환경 역시 무난한 편입니다. 본건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 14층 건물 중 7층 701호 외 25개 호실로 구성되어 있으며, 2022년 9월 6일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 내부는 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 평지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자는 송OO님, 채권자는 한OOOOOO님입니다. 등기부등본 상 권리관계는 법원 경매 정보를 통해 정확히 확인해야 하며, 말소기준권리 파악 및 추가 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 동구 인동 일대는 주거용 건물이 밀집한 지역으로, "신인동행정복지센터"와 같은 공공시설과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 상권의 기본적인 수요를 충족시키고 있습니다. 공동주택이 주를 이루는 환경으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구의 주거에 적합합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호합니다. 신축 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의시설 및 행정복지센터 이용이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 대전광역시 동구 인동 77-6 일대에서 특별히 보고되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근은 주거 및 상업시설이 혼재된 일반적인 도심 환경으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계는 현재 미상으로, 명도(점유자 내보내기) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태가 평가와 다를 가능성이 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 향후 발생할 수 있는 하자나 관리비 부담 등을 고려해야 합니다. 토지 이용계획상 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 용도 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 재건축 등에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 장점입니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등의 경매 고유의 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 내부 상태 점검에 만전을 기해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로 상품성이 뛰어나며, 1인 가구 증가 추세에 따른 원룸형 주택의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 철저한 권리분석과 명도 전략 수립을 통해 시세 차익을 실현할 수 있는 잠재력이 있습니다. 대전 동구 지역의 주거 수요를 고려한 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계