나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [5] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (5)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 9층901호

건물용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

토지면적: 10.22㎡ (약 3.09평), 대지권 10.2242㎡

건물면적: 전용면적 47.53㎡ (약 14.37평)

감정가: 234,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

위치: 대전광역시 동구 인동에 소재하며, 신인동행정복지센터 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

교통: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지: 정방형의 평탄한 토지 위에 건물이 위치하며, 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물정보

구조: 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 9층 901호입니다.

사용승인일: 2022년 9월 6일로 비교적 신축 건물입니다.

마감: 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

설비: 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

이용상태: 현재 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 11월 7일자 한국자산관리공사 근저당권입니다.

등기부채권 총액: 5,220,000,000원

매각 소멸: 말소기준권리보다 후순위의 근저당, 압류, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소멸되지 않는 권리: 집합건물 등기부 요약상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않았습니다.

임차인 현황:

임차인: 서

보증금: 25,000,000원

차임: 750,000원

전입/확정일자: 2023년 12월 22일

배당신고일자: 2025년 6월 16일

대항력: 없음

권리분석 소견: 상기 임차인은 대항력이 없습니다. 미배당 보증금이 발생할 경우 매수인이 인수할 수 있다는 점이 명시되어 있으나, 예상 배당금 23,000,000원이 책정되었으며 인수 보증금 합계는 0원으로 표기되어 있어, 현재 예측상으로는 임차인의 보증금 관련 추가 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

주변 시설: 신인동행정복지센터 인근으로 행정기관 접근성이 양호합니다. 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

지역 특성: 일반상업지역에 속해 있으며, 주거용으로 이용 중인 도시형생활주택 및 오피스텔이 밀집될 수 있는 지역입니다.

혐오시설: 주변에 특별한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 진출입이 편리하고 인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 용이합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 아파트 및 연립주택 등 공동주택이 주를 이루는 지역으로 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 관련: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 배당 과정에서 예상치 못한 미배당 보증금이 발생할 가능성은 존재합니다. (현재 인수 보증금 0원 예상으로 리스크는 낮음)

권리관계: 총 채무액이 52억 2천만원으로 매우 높으나, 이는 모두 매각으로 소멸될 권리입니다.

건축물 규제: 일반상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역 등 여러 도시계획이 적용되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

건물 상태: 2022년 준공된 신축 건물이지만, 거주자 부재로 인해 실제 내부 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 인동에 위치한 2022년 준공의 신축 도시형생활주택(아파트) 9층 901호입니다.

감정가는 2억 3천 4백만원이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 대항력 없는 임차인이 존재하나 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

입지 및 교통 여건은 무난하며, 주변에 생활 편의시설 접근성도 양호합니다.

신축 건물이라는 장점이 있으나, 복합적인 도시계획 제한과 임차인 배당 결과 등을 면밀히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 상대적으로 양호한 건물 상태 기대.

1인 가구 수요가 높은 원룸형 주거 공간.

대전 시내권 입지로 인한 교통 및 생활 편의성.

일반상업지역 내 위치하여 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 가능성.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 수익률 분석, 향후 개발 가능성 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.