나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [4] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 8층805호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [4] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 8층805호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 8층805호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 8층805호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (4)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 8층805호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 234,000,000 원

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) - 전용면적 기준 (제시된 정보상 전용면적으로 추정)

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평) - 토지 지분 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

건축물 사용승인일: 2022년 09월 06일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 채권자는 한OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인, 임차인 현황 조사, 유치권 성립 여부 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 부동산 임의 경매의 권리분석은 말소기준권리를 파악하여 선순위 권리 및 후순위 권리의 소멸 및 인수 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

"신인동행정복지센터" 인근 지역으로, 아파트와 연립주택 등 주거시설이 밀집해 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

해당 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있어, 향후 상업 활동 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

토지 이용 계획상 소로 3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 생활정보

본건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

2022년 09월 06일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

주변 환경은 공동주택이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태 확인이 제한적이었습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 등 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

건축물 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축이나, 도시형생활주택의 특성상 건물 관리 상태 및 향후 관리비 부담 등을 확인해야 합니다. 최근 대전 지역에서는 도시형생활주택의 악성 미분양 문제가 제기되고 있어, 해당 물건의 시장 상황 및 잠재적 수요를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적인 혐오시설 유무는 반드시 현장 방문을 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 편리한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 비교적 넓은 건물 면적과 신축이라는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 확인 제한 등 경매 물건의 일반적인 리스크를 내포하고 있어, 투자 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로, 즉시 입주 또는 임대가 가능한 상태일 수 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 좋고 주변에 생활 편의시설이 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통한 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계