나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [2] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층703호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [2] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층703호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 7층703호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 7층703호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (2)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층703호

용도: 도시형생활주택 (아파트형)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) (공급면적 기준)

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상인 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO, 채권자는 한OOOOOO입니다.

건물은 2022년 9월 6일 사용 승인된 철근콘크리트 평지붕 구조의 지상 14층 건물 중 7층에 위치합니다.

내부 구조는 원룸형으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형의 평지로, 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며 남서측으로 약 7미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

본건 감정평가요약에 따르면,

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택)과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕, 지상 14층 건물 내 7층 703호. 2022년 9월 6일 사용승인. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태

본건은 현재 공실 없이 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로 3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하여 신인동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이며, 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 등기가 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 일반상업지역으로 지정되어 있어, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 본건은 주거용으로 이용되는 도시형생활주택으로서, 상권의 활성화 정도는 주변 배후 수요(거주자, 유동인구) 및 업종 분포에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 행정복지센터가 위치하며, 공동주택 단지들이 형성되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 식당, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

대전광역시 동구 인동 77-6 일대 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 건물 노후화 가능성: 2022년 사용승인으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 필요성 발생 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용계획 제약: 일반상업지역, 방화지구, 소로 3류(접함) 등의 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전 동구 인동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재합니다. 교통 여건 또한 양호하여 실거주 및 임대 수익형 투자 물건으로서 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 건물 관리 상태 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 도시형생활주택: 2022년 사용승인된 건물로 즉각적인 수리 비용 부담이 적습니다.

2. 양호한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 개발 또는 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

4. 투자 수익 기대: 원룸형으로 소형 가구의 임대 수요가 꾸준히 발생하는 지역에서는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계