나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [4] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4129호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [4] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4129호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502768
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 4층4129호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경502768 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 4층4129호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 근린상가

1. 세종시 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4129호 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502768 (4)

소재지: 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4129호

용도: 근린생활시설

감정가: 84,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 24.75㎡ (약 7.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채권자: 세OOOOOOOOO

주의사항: 사무실로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시의 중심부에 해당하는 어진동에 위치하며, 한국토지주택공사 세종특별본부 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 정부청사 등 다양한 공공기관과 공원이 형성되어 있어 행정중심복합도시의 상가지대로서의 역할을 하고 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, BRT 정류장 및 간선도로와의 연계성이 좋아 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 세OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 임OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 파악되지 않으나, 경매 참여 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다. 채무자 정보는 비어 있습니다.

1.4. 상권분석

어진동은 세종시의 핵심 행정 및 상업 지구에 속합니다. 주변에 정부세종청사 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하여 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 다만, 세종시의 상권은 신도시 특성상 타 지역에 비해 유동인구나 소비 패턴에 변동성이 있을 수 있으며, 특히 대형 복합시설과의 경쟁 및 공실률 추이 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 건이 위치한 '세종에비뉴힐비'는 상업지역에 포함되어 있으며, 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 어진동은 세종시의 행정 중심지에 있어 정부청사, 국립중앙도서관 등 주요 기관 이용이 편리합니다. 대중교통망(BRT)이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 용이하며, 대로변 및 포장도로에 접해 있어 차량 이용 또한 편리합니다. 주변에는 공원 등 녹지 공간과 다양한 편의시설이 조성되어 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

세종시의 신도시 특성상 상권 활성화 초기 단계에 있을 수 있으며, 일부 공실률이 높게 나타나는 상권도 존재합니다. 또한, 데이터센터 건립 추진과 관련된 지역 주민들의 반대 집회가 어진동 인근에서 있었던 사례가 있어, 향후 개발 및 지역 환경 변화에 대한 주민 민감도를 고려해야 할 필요가 있습니다. (다만, 이러한 갈등이 본건 물건 자체의 직접적인 혐오시설 문제는 아닙니다.) 폐기물처리시설 관련 민원이 북부권 지역에서 발생하고 있으나, 본건과는 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 파악되지 않아 공실 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 행정 및 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가 8,400만원으로 소형 면적 대비 접근 가능한 가격대이며, 토지/건물 일괄매각으로 명확한 권리관계를 파악하고 투자한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 신도시 상권의 특성을 고려한 신중한 접근과 함께, 명확한 임대 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 행정 중심가 핵심 입지

BRT 및 간선도로 접근성 우수한 교통 환경

정부청사 및 공공기관 밀집으로 인한 안정적 수요 기대

소형 면적, 합리적인 감정가로 진입 장벽 낮음

중심상업지역, 미관지구 등 개발 잠재력 보유

사무실 또는 근린생활시설 활용 가치 높음

법원 정보

대전지방법원 경매7계