나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502711 [2] 대전광역시 대덕구 덕암동 2-2 나동 2층207호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502711 [2] 대전광역시 대덕구 덕암동 2-2 나동 2층207호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경502711
• 주소: 대전광역시 대덕구 덕암로265번길 119 중앙주택
• 용도: 연립주택

대전지방법원 경매7계 2025타경502711 | 소재지: 대전광역시 대덕구 덕암로265번길 119 중앙주택 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대전지방법원 2025타경502711 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502711 (2)

소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 2-2 나동 2층 207호

용도: 연립주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

토지 지분율: 5387.65366726297

건물면적: 48.87㎡ (약 14.79평)

건물 지분율: 4887

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 석OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄진 I.C" 북측 근거리에 소재한 연립주택 나동 207호이며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 일반주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 207호입니다. (사용승인일자: 1985.9.26.). 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 공부상 연립주택이나, 감정평가서상으로는 206호와 207호 각각 다른 이용 상태(사무실 가능성, 연립주택)가 언급되어 있어, 207호의 정확한 현황은 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 주된 용도는 연립주택입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형으로 평지이며, 공동주택(연립주택) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 연립주택 단지 주위로 소로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕암동1재개발정비구역), 대로3류(폭 25m~30m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-12-07) 등 관련 법규의 제한을 받고 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 위치하며, 신탄진 IC 인근에 자리하여 차량을 통한 도심 및 외곽 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 일반주택 및 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 혼용지대로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 특히 덕암동1재개발정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 석OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 경매 개시로 인한 권리 변동 사항은 법원의 공고를 통해 확인 가능하며, 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 따라 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계(예: 유치권, 선순위 임차권, 근저당권의 말소 여부 등)가 명확히 파악되지는 않습니다. 따라서 실제 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등에 대한 면밀하고 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 덕암동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 신탄진IC와의 인접성은 물류 및 교통 편의성을 높여주며, 배후에 형성된 다양한 주거 단지(연립주택, 다세대주택 등)는 안정적인 소비 수요를 제공합니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상업 서비스를 제공하고 있습니다. 최근 신탄진역 일대가 '역주행 핫플레이스'로 주목받으며 창업 점포 수가 증가하는 추세에 있어, 향후 지역 상권 활성화 가능성도 엿볼 수 있습니다. 대덕구 내에서도 신탄진 일대는 독자적인 상권을 형성하고 있으며, 주거 수요를 기반으로 한 소규모 상권의 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

교통 면에서는 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설은 주거 및 상업 혼용 지역의 특성상 근린생활시설을 통해 기본적인 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다. 건물은 1985년 9월 26일에 사용 승인되어, 지역사회와 함께 오랜 기간 형성된 주거 환경을 가지고 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 대전광역시 대덕구 덕암동 2-2 일대는 주로 주택가와 상가, 그리고 일부 소규모 공업 지역이 혼재된 것으로 나타났습니다. 현재까지 본건 소재지 인근에 대규모 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐수 배출 시설 등 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대덕구 지역에는 과거부터 공단 지역과 함께 열병합발전소, 폐수처리장, 소각장 등이 위치해 왔으며, 이에 대한 지역 주민들의 민감성이 존재해왔습니다. 하지만 이러한 시설들이 본건의 직접적인 생활 환경에 큰 영향을 미치는지 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 1985년에 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 40년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 및 잠재적인 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 감정평가서상 206호는 공부상 연립주택이나 외관 표시는 사무실로 되어 있다는 점은, 본건(207호) 역시 공부상 용도와 실제 이용 상태 간에 차이가 있을 수 있음을 시사하며, 이는 향후 관리에 부담이 될 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건으로 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 건 대전지방법원 2025타경502711 (2) 물건은 대전광역시 대덕구 덕암동의 신탄진 IC 인근이라는 우수한 입지 조건과 주거 및 상업 혼용 지역으로서의 편의성을 갖춘 연립주택입니다. 7천만 원이라는 감정가는 토지 및 건물 면적, 지역 특성을 고려할 때 잠재적 투자 가치를 시사합니다. 특히 덕암동1재개발정비구역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 개발 요인이 될 수 있습니다. 그러나 1985년 준공된 건물의 노후도, 이용 상태의 잠재적 불일치 가능성, 그리고 경매 절차상의 명도 문제를 포함한 제반 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 신탄진 IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 주거와 상업 시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.

* **개발 잠재력:** 덕암동1재개발정비구역으로 지정되어 있어, 향후 재개발 사업 진행 시 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **합리적인 가격:** 7천만 원의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* **활용 가능성:** 연립주택으로서의 실거주뿐만 아니라, 현황 조사 결과에 따라 사무실 등 다른 용도로의 전환 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계