나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [2] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3125호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [2] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3125호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502768
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 3층3125호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경502768 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 3층3125호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 54,537,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502768 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502768 (2)

소재지: 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3125호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 5900만원

토지면적: 16.84㎡ (약 5.09평)

건물면적: 47.66㎡ (약 14.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 산후조리원(드이자르) 면회실(드사모맘 cafe)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 한국토지주택공사 세종특별본부 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 정부청사 등 다양한 시설과 공원이 형성된 행정중심복합도시의 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 정류장 및 간선도로와의 접근성이 좋아 교통 상황 또한 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 6층, 지하 4층 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 현재 기호(1)은 산후조리원(드아자르)의 일부로, 인접 호수와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 기호(2)는 산후조리원 면회실(드사모맘 cafe)로, 기호(3),(4)는 사무실로 이용 중에 있습니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로는 대로변, 남측 및 서측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 권리상 이슈는 없어 보이나, 경매 참여 시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 세종특별자치시 어진동은 행정중심복합도시의 핵심 지역으로, 정부청사, 국립세종도서관, 세종호수공원 등 주요 공공기관 및 관광 시설이 인접해 있습니다. 주변으로 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 산후조리원, 면회실, 사무실 등으로 이용되고 있어 상업적 가치가 높으며, 특히 세종에비뉴힐은 유럽형 스트리트몰로 조성되어 집객 효과가 기대되는 곳입니다.

1.6. 생활정보

세종에비뉴힐은 정부세종청사 인근에 위치하여 행정기관 종사자들의 접근성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 용이한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 물건은 산후조리원 및 면회실 등으로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다. 또한, 물건의 이용 상태 등은 이해관계인의 부재로 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부 등을 통해 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 이용 상태, 임대차 관계, 관리 상태 등을 직접 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 상업지구에 위치하며, 정부기관 및 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 입지입니다. 근린생활시설로서의 활용 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 현재 임대 관계 미확인 및 현황 조사 시 확인된 사항과 실제 현황 간의 차이 가능성이 존재하므로, 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 행정중심복합도시의 중심 상업지역 내 위치하여 미래 가치 상승 잠재력 높음.

- 정부청사 및 다양한 공공기관 인접으로 풍부한 배후수요 확보.

- BRT 및 간선도로 접근성이 우수하여 교통 편의성 탁월.

- 현재 근린생활시설로서 운영 중이며, 다양한 업종으로의 전환 가능성 보유.

- 유럽형 스트리트몰 형태의 '세종에비뉴힐'에 속해 있어 집객 효과 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매7계