나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [3] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4128호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502768 [3] 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4128호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경502768
- 주소: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 4층4128호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매7계 2025타경502768 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 351 에비뉴힐, 비 4층4128호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 근린상가
1. 대전지방법원 2025타경502768 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502768 (3)
소재지: 세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4128호
용도: 근린생활시설
감정가: 84,000,000원
토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)
건물면적: 24.75㎡ (약 7.49평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임OO
채무자:
채권자: 세OOOOOOOOO
특이사항:
주의사항: 사무실로 이용중임
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, "한국토지주택공사 세종특별본부" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 정부청사 등 공공기관, 공원 등으로 형성된 행정중심복합도시 내 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 BRT 정류장 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통 상황은 무난합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 소유자는 임OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 소유자가 거주하고 있는지, 임대 관계는 어떻게 되는지에 대한 구체적인 정보는 "임대관계 미상임"으로 표기되어 있어 경매 참여 시 별도 확인이 필요합니다. 이용상태는 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 세종특별자치시 어진동은 행정중심복합도시의 핵심 지역 중 하나로, 정부청사 및 관련 기관들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 주변에 다수의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지가 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 한국토지주택공사 세종특별본부 인근에 위치하여 관련 업무 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본건은 근린생활시설로, 주로 사무실 또는 상업적 용도로 이용될 것으로 보입니다. 인근에 정부세종청사 등 공공기관이 다수 위치하여 관련 업무를 수행하거나 지원하는 데 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 공원이 인접해 있어 쾌적한 도시 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통(BRT) 및 간선도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 본건이 사무실로 이용 중이며, 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으며, 내부 이용 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 감정평가서에 기재된 '이용상태'에는 산후조리원 일부 및 면회실로 이용 중인 호수가 언급되어 있어, 실제 본건(4128호)의 정확한 이용 현황 및 구분 상태를 경매 참여 전 반드시 재확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종시의 중심 행정 및 상업 지구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 행정중심복합도시의 지속적인 발전 가능성과 주변 배후 수요를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 이용 상태와 임대 관계의 불확실성은 투자 전 반드시 꼼꼼히 검토해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
세종시 행정중심복합도시 핵심 지역이라는 탁월한 입지 조건을 가지고 있습니다. 정부청사 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능하며, 향후 도시 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영에 적합한 공간입니다. 명도 및 이용 상태에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매7계