나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51001 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 809-32 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2025.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 소재 "서울양양고속도로 동홍천TG" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 가장형의 단독주택건부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(화촌034), 가축사육제한구역, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

제시목록 외의 물건

본건 토지에 소재하는 수목, 석축, 수도전 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량트러스 위 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물에 시설되어 있는 데크, 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

본건 건물은 평가명령서 및 일반건축물대장상 '경량철골구조 경량트러스 위 판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '경량철골구조 경량트러스 위 아스팔트슁글지붕'으로 현황에 의거하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 : 공부상 '경량철골구조 경량트러스 위 판넬지붕' 이지만, 현황은 '경량철골구조 경량트러스 위 아스팔트슁글지붕'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경51001 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 809-32

* 용도: 단독주택

* 감정가: 149,352,000 원

* 토지면적: 646.00㎡ (약 195.4평)

* 건물면적: 67.20㎡ (약 20.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 이OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리에 소재하며, "서울양양고속도로 동홍천TG" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 서울양양고속도로 동홍천TG와 가까워 수도권과의 이동이 용이합니다.

* 토지 이용 현황: 완경사 지대에 자체 지반을 등고평탄하게 조성한 가장형의 단독주택 건부지입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 통행이 원활합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역, 각종 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 관한 제한사항을 확인해야 합니다.

* 주변 시설: 주변에 혐오시설 등 특별히 문제될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 환경은 조용하며, 기본적인 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부 현황:

* 토지: 김주상 명의 소유권이전(2016.10.25) 후, 이제국 명의 전세권 설정(2023.08.25, 1억원)이 말소기준권리가 되며, 이후 이OO 명의 임의경매 개시결정(2025.12.01)이 등기되어 말소될 예정입니다.

* 건물: 김주상 명의 소유권보존(2021.01.18) 후, 토지와 동일하게 이제국 명의 전세권 설정(2023.08.25, 1억원)이 말소기준권리가 되며, 이후 임의경매(2025.12.01)가 등기되어 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이OO

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 배당신고일자: 2025-12-01

* 대항력: 없음

* 비고: 임대 관계는 미상으로 확인되나, 등기부상 전세권 설정자로 경매 절차에 따라 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 건축물 현황: 본건은 2021년 1월 15일 사용승인된 경량철골구조 단독주택입니다. 공부상 지붕은 판넬지붕으로 되어 있으나, 현황은 아스팔트슁글지붕으로 확인되었습니다. 이는 감정평가 시 현황을 반영하여 평가되었습니다.

* 주변 시세: 홍천군 화촌면 지역의 단독주택 매매가는 매물에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 최근 자료에 따르면, 100평대의 토지에 20평 내외의 신축 또는 준신축 주택의 경우 1억 6천만원에서 2억 4천만원 선까지 거래된 사례가 확인됩니다. 본건의 감정가는 1억 4천9백만원대로, 면적과 건물의 신축 연식 등을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 농경지 및 임야와 인접하여 쾌적하고 조용한 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 인근 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동으로 이용 가능합니다. 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설은 홍천읍 중심 시가지로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 현황 차이: 건축물대장상 지붕 재질(판넬)과 현황(아스팔트슁글)의 차이가 있습니다. 이는 감정평가 시 현황을 반영하였으나, 향후 건물 관리 및 유지보수 시 참고가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 다수의 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 화촌면의 조용하고 쾌적한 전원 지역에 위치한 단독주택입니다. 약 195평의 넓은 토지와 2021년에 신축된 20평대의 단독주택으로 구성되어 있으며, 서울양양고속도로 동홍천 IC 접근성이 우수하여 수도권에서의 접근성이 좋습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으며, 감정가는 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매우 적합한 물건으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 최신 건물로 즉시 거주 또는 활용 가능합니다.

* 넓은 토지: 195평의 여유로운 토지 면적을 활용한 다양한 용도(주택, 텃밭, 소규모 시설 등)의 활용이 가능합니다.

* 편리한 교통: 서울양양고속도로 동홍천 IC 인근에 위치하여 수도권과의 접근성이 매우 좋습니다.

* 자연 친화적 환경: 농경지 및 임야에 둘러싸여 쾌적하고 조용한 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 149,352,000원

* 주변 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 신축 연식의 단독주택은 1억 6천만원에서 2억 4천만원 선에서 거래되고 있습니다.

* 인수되는 보증금이 없고, 건물이 비교적 신축이며 입지 조건이 좋다는 점을 고려할 때, 감정가 이상에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 165,000,000원 ~ 185,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다. (본 금액은 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.