나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34596 [1] 광주광역시 북구 임동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 임동 소재 '서림초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황

본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황 1 부정형 평지 도로

인접 도로상태

본 건은 북측으로 왕복2차선 포장도로,남동측으로 왕복6차선 포장도로, 남측으로 약8m내외의 포장도로, 서측으로 약5m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

공부상 지목은 대지이나 현황 도로 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34596 (1)

소재지: 광주광역시 북구 임동 92-109

용도: 대지

감정가: 1,772,182,000원

토지면적: 2218.00㎡ (약 671.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 임동 소재 '서림초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 주거지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

본 건은 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로, 남측으로 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 4. 주변 시설

주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 현황

등기부상 을구(근저당권)는 서광신용협동조합(348,000,000원), 오양숙(150,000,000원), 윤강현(300,000,000원), 주식회사엔에스디앤씨(500,000,000원), 최성주(700,000,000원)의 근저당권이 설정되었으나 모두 말소되었습니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 개요나 비고 사항은 없어 명확한 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 3. 채무 총액

등기부채권 총액은 1,998,000,000원입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교육시설

인근에 '서림초등학교'가 소재하고 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 2. 편의시설

주거 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 현황 도로

가장 중요한 리스크 요인은 공부상 지목은 '대지'이나 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 해당 토지의 건축 또는 개발 행위에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

1.6. 2. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)에 해당합니다. 또한, 상대보호구역 및 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 추가적인 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 상세 내용이 없어 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 임동에 위치한 토지로, 현재 공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용되고 있어 개발 및 건축에 상당한 제약이 예상됩니다. 등기부상의 채무는 모두 말소되었으며 인수할 임차 보증금은 없으나, 도로 현황으로 인한 법적, 실질적 이용상의 문제가 가장 큰 걸림돌입니다. 이러한 특수성으로 인해 일반적인 토지 거래와는 다른 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자는 일반적인 부동산 투자와는 달리, 도로 현황 문제를 해결하거나 공공의 필요에 의한 토지 수용 등을 기대하는 특수 목적성이 강한 투자가 될 수 있습니다.

* 도로 편입에 따른 보상 가능성.

* 장기적으로 도로 편입 해제 또는 토지 이용 계획 변경 가능성 (매우 낮음).

1.9. 예상 입찰가

감정가는 1,772,182,000원이나, 현황 도로라는 중대한 하자가 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 정상적인 건축이 불가능한 점을 감안할 때, 입찰가는 감정가 대비 현저히 낮은 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.

* 현황 도로 문제로 인해 적극적인 입찰보다는 도로 편입에 따른 보상을 기대하는 투자자나, 해당 지역의 도로 편입 계획 등을 면밀히 분석한 후 매우 보수적으로 접근해야 합니다.

* 실질적인 사용 수익이 불가능하므로, 현 시세 대비 현저히 낮은 금액으로 입찰을 고려해야 합니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 건축 전문가의 검토 없이는 투자 결정에 신중해야 합니다. 특히 공부와 현황이 일치하지 않는 물건은 더욱 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.