나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1083 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 408-4 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "평화1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 장승배기로, 덕적골2길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(1-가) 근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 36M의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 4M의 도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역), 상대보호구역(전주남중학교), 상대보호구역(평화초등학교)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경1083 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 408-4 6층601호 (신주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 266)

용도: 근린상가

감정가: 230,000,000원

토지면적: 122.17㎡ (약 36.95평)

토지지분: 122.17㎡ (약 36.95평)

건물면적: 294.74㎡ (약 89.16평)

건물지분: 294.74㎡ (약 89.16평)

건축물 현황:

- 주용도: 제1종근린생활시설

- 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호

- 사용승인일: 1996년 06월 13일

- 현재 이용 상태: 근린생활시설 (현황 공실)

1.3. 특이사항

유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가에 위치하며, "평화1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설과 아파트 등이 혼재된 노선 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치해 있습니다. 장승배기로 및 덕적골2길 등 주요 도로와 인접하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 건물 상태

토지는 사다리형으로 인접지와 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트조로 외벽은 돌붙임 및 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅 등, 창호는 새시로 되어 있습니다.

2.4. 도로 관계

북서측으로는 노폭 약 36M의 넓은 도로와 접하고 있으며, 남동측으로는 노폭 약 4M의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거 밀집지역), 상대보호구역(전주남중학교, 평화초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2018년 09월 28일에 접수된 신한은행의 근저당권(을20, 채권액 216,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 416,986,342원입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 따라서 별도의 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 행정복지센터 인근의 노선 상가지대로, 배후 주거 단지가 있어 기본적인 유동인구가 형성되어 있는 지역입니다. 상가 및 아파트 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입지에 적합합니다.

4.2. 현황

현재 본건 건물은 근린생활시설로 이용 중이나, 현황은 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"평화1동 행정복지센터"가 인접해 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

5.2. 교육시설

전주남중학교 및 평화초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 해당 학교들의 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 운영 관련 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5.3. 교통시설

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 건물이 공실 상태이므로, 공실 장기화에 따른 임대 수익 공백 및 관리비 부담 등의 위험이 존재합니다.

6.2. 유동화물건 및 공동담보

유동화물건 및 공동담보로 묶여 있다는 점은 채권 관계가 복잡하거나 추가적인 채무 연관성이 있을 수 있음을 시사하며, 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 지역 지구 관련 사항

제2종일반주거지역 내 상가로, 업종 선택이나 신규 사업 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 평화동 지역 상가지대에 위치한 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗한 편입니다. 행정복지센터와 학교가 인접하여 기본적인 생활 편의 및 교육 환경을 갖추고 있으며, 넓은 도로와 접하여 접근성이 양호한 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항은 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계 명확성

경매를 통한 소유권 취득 시, 등기부상 모든 권리가 말소되어 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

8.2. 입지 잠재력

행정기관 및 교육시설 인근의 상가지대로, 꾸준한 수요 발생이 기대되는 입지입니다.

8.3. 접근성

대로변과의 접근성이 우수하여 가시성과 이용 편의성이 높습니다.

8.4. 향후 임대 수익 기대

현재 공실이나, 상권 특성 및 배후 수요를 고려할 때, 적정 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보와 일반적인 시장 상황을 바탕으로 산정되었습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권리 분석 외에도 현장 조사, 주변 시세, 임대료 수준, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필수적입니다.

현재 공실 상태 및 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항을 감안할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

* 추가 조사 사항:

* 주변 상권의 실제 임대료 및 공실률 현황

* 건물의 관리 상태 및 리모델링 필요성

* 유동화물건 및 공동담보 관련 채무 관계 상세 파악

위 분석 내용을 바탕으로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.