나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1608 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산7-8 임야 경매
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산7-8 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1608(울산지방법원 경매4계). 감정가 674,571,600원, 최저가 472,200,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1608 [1]
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산7-8
용도
토지
매각기일
2026.11.18
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)농업보호구역
면적
토지면적
8,147㎡ (2,464.47평)
금액
감정가
674,571,600원
최저가
472,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
47,220,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.14
674,571,600원
유찰
2차
2026.11.18
472,200,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.12.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 '신화마을' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지이며, 자연림임.
인접 도로상태
남측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기타: 대상토지 상에 수기의 분묘가 소재하는 것으로 확인되었으나, 활잡목이 무성한 부분은 미확인 분묘가 존재할 수 있으니 정확한 분묘의 소재, 위치 등 소재 파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되며, 분묘의 소재로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가액을 토지 감정평가명세표 하단에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.
물건 비고
수기의 분묘 있음 - (1)분묘기지권 여부 불분명. (2)지상분묘로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우 감정가를 최저매각가격으로 산정
