나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3965 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2025.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 "옥포읍행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2)토지 : 2필일단지의 사다리형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4)토지 : 사다리형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 공업용나지 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2)토지 : 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(4)토지 : 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신솔정유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2,4)토지 : 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신솔정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(4)토지는 공부상 지목이 '하천'이나, 실제 '공장용지'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.09.27) - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감, - 천정 : 철골트러스 노출, - 창호 : 하이샷시창호입니다.

이용상태

(3) 제조업소(내 사무실, 화장실)로 이용중입니다.

설비내역

(3) 건물은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4는 공부상 지목이 하천이나 현황은 공장용지임. 목록5(기계기구목록 제2021-507호)의 기계기구는 모두 소재불명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3965 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199

용도: 공장

감정가: 1,864,356,680원

토지면적: 834.00㎡ (약 252.28평)

건물면적: 463.86㎡ (약 140.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

건물 사용승인일: 2016년 9월 27일

제시외건물: 44.90㎡ (물건명세서에 '제시외 건물 포함'으로 명시)

특이사항 요약: 목록4 토지 지목 '하천'이나 현황 '공장용지', 목록5 기계기구 소재불명

2. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리, "옥포읍행정복지센터" 북동측 근거리에 소재합니다.

주변 환경: 중소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로: 기호(1,2)토지는 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호(4)토지는 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획: 본건 토지들은 준주거지역, 고도지구(15층 이하)에 속하며, 소로2류, 소로3류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역(신솔정유치원)에 해당됩니다.

혐오시설: 주변 반경 내에서 특별히 식별되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 신한은행 근저당권 (2021년 7월 27일 접수)

소멸 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (다만, 물건명세서에 '지상권개요:'가 언급되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 및 인수 여부에 대한 정보는 부족하므로, 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 230,000원

* 전입(사업)일자: 2025년 5월 30일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

임차인 관련 주의 문구: 김 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 배당 절차 진행 시 보증금 회수 가능성은 별도로 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리는 공장, 주택, 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

주변에는 중소규모 공장들이 다수 소재하여 관련 산업 종사자들을 위한 기본적인 지원 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

달성군은 지속적인 산업단지 조성 및 도시 개발 계획이 추진되고 있어, 본 건이 위치한 지역 역시 산업 및 지역 경제 성장의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

접근성: 대구 시내와의 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 물류 이동에 유리한 위치입니다.

편의시설: 옥포읍행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통: 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황 불일치: 목록4 토지의 지목은 '하천'이나 실제로는 '공장용지'로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 활용이나 재산권 행사 시 행정적인 제약이나 불편이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 매각에 제시외 건물(44.90㎡)이 포함되어 있으므로, 실제 현황 조사 및 정확한 면적, 용도, 상태 파악이 필요합니다.

기계기구 소재 불명: 목록5의 기계기구들은 현재 소재 불명 상태로, 해당 물건의 가치에 포함되더라도 실제 인수 시 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 준주거지역, 고도지구(15층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계: (기재된 임차인 외) 기타 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

2016년에 준공된 비교적 신축 건물이나, 토지 지목과 현황 불일치, 제시외 건물 존재, 기계기구 소재 불명 등 인수 후 확인 및 정리가 필요한 사항들이 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 깨끗한 권리 인수가 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 환경은 공장, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 달성군의 지속적인 개발 추진으로 인해 지역의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교통 접근성은 양호하나, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 즉시 활용하거나 사업 확장을 고려할 수 있습니다.

신축 건물: 2016년 준공된 건물로, 최신 설비는 아니더라도 기본적인 운영 및 생산 활동에 지장이 없을 것으로 보이며, 추가적인 대규모 시설 투자 부담이 적을 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 대구광역시 달성군은 산업단지 조성 및 기반 시설 확충 등 지역 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 및 산업적 성장 잠재력을 보유하고 있습니다.

교통 및 물류 이점: 대구 시내와의 접근성과 도로망을 고려할 때, 생산 시설뿐만 아니라 물류 거점으로서의 활용 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,864,356,680원

본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 분석됩니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 본 물건의 실제 현장 상태, 명도 가능성, 향후 활용 계획 및 시장 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 철저한 물건 조사와 함께 지역 부동산 시장 동향 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.