나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1281 [1] 경상북도 경산시 하양읍 남하리 777-107 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 남하리 소재 "남하2교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 전, 답, 과수원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄한 “전” 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(상수원보호구역500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>, 공장설립제한지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>, 유실위험지구(경산시고시제2010-48호(2010.7.7))<자연재해대책법>, 철도보호지구(2020-12-15)(국가철도공단 시설계획처-6506호(2020.11.30.))<철도안전법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
이동 및 철거 용이한 비닐하우스 2개동 매각에서 제외. 지적도상 맹지임. 일부 철도보호지구 저촉 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대구지방법원 2025타경1281 (1)

소재지

경상북도 경산시 하양읍 남하리 777-107

용도

전 (토지)

감정가

128,115,000원

토지면적

949. 00㎡ (약 287평)

건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

매각대상

토지매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

이OO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 경산시 하양읍 남하리 소재 "남하2교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 단독주택, 전, 답, 과수원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공장설립승인/제한지역, 유실위험지구, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 있음.

1.2. 권리분석

등기부요약

현재 소유권은 2015년 6월 12일 조희진 씨 앞으로 증여를 통해 이전되었음.

말소기준권리는 2024년 12월 27일 이영진 씨 앞으로 등기된 가압류(금157,350,700원)이며, 동일 채권자인 이영진 씨가 신청한 강제경매(2025년 11월 27일 접수)가 진행 중임.

등기부상의 총 채권액은 157,350,700원임.

매각으로 소멸되는 권리

등기부상 명시된 가압류 및 강제경매 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리

현재 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 임차인은 없는 것으로 파악됨.

1.3. 상권분석

해당 물건지는 농지로서 주변이 전, 답, 과수원 및 단독주택 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 수준임.

1.4. 생활정보

편의시설

물건지 인근에 버스 정류장이 있으나, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상되며, 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있음.

주거환경

주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 전원적인 생활 환경을 제공함.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않을 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 함.

맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지로 표기되어 있으나, 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능함. 그러나 도로 접면이 협소하여 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있음.

개발 제한 및 규제

자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 다수의 법규에 의한 개발 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 확인해야 함.

제외 물건

이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2개동은 매각 대상에서 제외되었으므로, 향후 토지 이용 시 해당 부분이 고려되어야 함.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경산시 하양읍에 위치한 토지로서, 감정가는 128,115,000원임. 토지는 949.00㎡ (약 287평)이며, 현재는 전(밭)으로 이용 중임. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 지적도상 맹지이고 철도보호지구 저촉 등 여러 개발 제한이 존재한다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분임.

1.7. 투자 포인트

지역 개발 잠재력

경산시 하양읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있음.

농지 활용 및 전환 가능성

향후 주변 지역 개발에 따라 농지에서 다른 용도로의 전환 가능성 또는 농업적 이용을 통한 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 맹지, 다수의 개발 제한, 농지취득자격증명 필수 요건 등 여러 제약 사항을 가지고 있음. 또한, 철도보호지구 저촉 부분이 평가에 감안되어 평가되었음. 따라서 입찰 참여 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 함.

감정가 128,115,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 시장 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 바람직함. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 정보와 현장 확인 후 결정하는 것이 좋음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.