나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9925 [1] 대구광역시 북구 금호동 491-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호인터체인지" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 농경지로서 경작조건 등을 고려할때 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 전임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 2미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 본건 토지상에는 비닐하우스 2개동이 소재함.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외.
토지 중 일부 현황 도로부분은 저촉의 정도를 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 북구 금호동 491-2에 위치한 전(밭)으로, 금호인터체인지 남동측 인근 농경지 지역에 소재합니다. 토지 자체 매각으로 진행되며, 부동산 임의경매 사건입니다. 농지 취득 관련 법규 준수가 필수적이며, 미준수 시 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.2. 경매 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9925 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 칠곡농업협동조합 (등기부 을1~을9, 갑4 참조)

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 정보

소재지: 대구광역시 북구 금호동 491-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 1365.00㎡ (약 413.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

총 감정가: 511,875,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호인터체인지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 농경지로서 경작 조건 및 주변 환경을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 대중교통 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

세장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지상에는 철거 용이한 비닐하우스 2개동이 소재하나, 매각 대상에서는 제외되었습니다.

2.4. 지적 및 도로 상태

남동측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지 중 일부가 현황 도로 부분으로 사용되고 있으며, 이는 저촉 정도를 감안하여 평가되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부에는 소유권 이전(갑1, 갑2), 근저당권(을1~을9) 및 가압류(갑3) 내역이 확인됩니다. 총 등기부채권액은 482,450,560원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2012년 4월 17일 접수된 칠곡농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 본 경매 절차를 통해 을1부터 을9까지의 근저당권, 갑3의 가압류, 갑4의 임의경매개시결정 등기 등 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (물건명세서 상 지상권개요: 공란)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

3.5. 채권 총액

등기부상 총 채권액은 482,450,560원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 분석

본 물건은 주로 농경지로 이루어진 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 금호인터체인지 인근이라는 점에서 물류 이동의 편리성은 예상됩니다. 금호지구 내 이편한세상, 서희스타힐스 등 아파트 단지 인근으로는 학원가, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 일부 형성되어 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

4.2. 편의시설 및 생활 환경

주변이 농경지이므로 전원적인 환경을 제공합니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 생활 편의시설은 금호읍 또는 읍내 지역으로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근 금호강변으로는 금호강 오토캠핑장, 금호강생태공원 등이 조성되어 있어 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 관련 리스크

농지법에 따라 농지 취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 이는 본 물건의 가장 중요한 주의사항입니다.

5.2. 토지 이용 제약

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 농지법 제8조 적용 여부는 관련 부서 확인이 필요합니다.

5.3. 현황 도로 부분

토지 중 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 실제 이용 가능한 면적이나 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 평가 시 저촉 정도를 감안하여 반영되었습니다.

5.4. 기타 확인 사항

철거가 용이한 비닐하우스 2개동은 매각에서 제외되었으며, 이는 낙찰 후 별도의 철거 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 금호인터체인지 인근의 우수한 접근성

금호인터체인지와 가까워 물류 및 교통망 접근성이 우수합니다.

6.2. 금호강 르네상스 사업과의 연계 가능성

대구시는 금호강 일대를 글로벌 내륙수변도시로 조성하는 '금호강 르네상스' 사업을 추진 중이며, 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 금호워터폴리스 산업단지 개발 등 주변 지역 개발 계획도 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 농지(전)로, 금호인터체인지 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 좋은 편입니다. 주변은 농경지 지역으로 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 제출 의무는 반드시 사전에 확인해야 할 최우선 과제입니다. 토지 일부의 현황 도로 편입 및 각종 지역 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 금호인터체인지 인근의 우수한 접근성

금호인터체인지와 가까워 물류 및 교통망 접근성이 우수합니다.

8.2. 금호강 르네상스 사업과의 연계 가능성

대구시는 금호강 일대를 글로벌 내륙수변도시로 조성하는 '금호강 르네상스' 사업을 추진 중이며, 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 금호워터폴리스 산업단지 개발 등 주변 지역 개발 계획도 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 본 물건의 정확한 시세 파악 및 합리적인 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다. 일반적으로 감정가의 60%~80% 수준에서 입찰가가 형성되지만, 본 물건의 경우 농지 취득 자격, 현황 도로 편입 면적, 향후 개발 가능성 등 다양한 변수를 고려해야 합니다. 특히 농지 취득 관련 법적 제한으로 인해 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적이며, 이에 따라 예상 입찰가는 개별적인 조사 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.