나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9920 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 350-6 우방플러스빌 101동 6층608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '칠성고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

가)철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제6층 제608호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

가)아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2025-06-20)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 건축물 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9920 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 350-6 우방플러스빌 101동 6층608호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 52.56㎡ (약 15.90평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 소상공인자영업자새출발기금주식회사 (등기부등본 을10, 을11, 을13 근저당권자)

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 중 제6층 제608호 단위세대입니다. 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치하며, '칠성고등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건에는 다수의 근저당 및 임의경매, 가압류 등기권리가 설정되어 있었으나, 말소기준권리인 에스비아이저축은행의 근저당권(을10, 접수일자: 2020-11-18)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 말소기준권리: 에스비아이저축은행 근저당권 (2020-11-18)

- 말소예정권리:

* 에스비아이저축은행 근저당권 (57,600,000원)

* 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권 (200,400,000원)

* 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권 (39,600,000원)

* 에스비아이저축은행 임의경매개시결정 (53,384,223원)

* 대구신용보증재단 가압류 (13,765,929원)

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계액은 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대관계는 '미상'으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건이 소재한 칠성동2가는 대구역 인근으로 롯데백화점 대구점, 이마트 칠성점 등 대형 쇼핑 시설과 함께 칠성종합시장 등 전통 상권이 발달해 있습니다. 또한 대구오페라하우스, CGV 대구 등 문화시설도 가까이 위치하고 있어 상업 및 문화 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 교육 및 편의시설

'칠성고등학교'가 인근에 위치하며, 경명여자중학교, 경명여자고등학교 등이 학군으로 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.3. 혐오시설 및 특이사항

주변 환경 분석 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 인수 가능한 권리 등이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 잠재적인 명도 저항 또는 추가 비용 발생의 리스크 요인이 될 수 있습니다.

5.2. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 이 중 가축사육제한구역, 상대보호구역은 해당 용도에 따른 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 칠성동2가의 아파트로, 감정가는 1억 8,500만 원입니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지이며, 주변에 아파트 단지와 상업, 문화시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 대구 시내 주요 상권 및 교통 요지에 위치하여 높은 접근성 보유.

* 주변으로 상업, 문화, 교육 시설이 풍부하여 안정적인 주거 가치 기대.

* 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 적음.

* 아파트 규모(전용 84.99㎡) 대비 합리적인 감정가 수준.

8. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 없는 점과 감정가 1억 8,500만 원을 고려할 때, 본건은 1억 5,000만 원 ~ 1억 7,500만 원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 유찰 횟수, 현장 조사 결과, 경쟁자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.