나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1296 [1] 대구광역시 북구 연경동 987 연경동화아이위시 101동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "연경초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트 [연경동 화아이위시 제101동 제18층 제1801호] 로서 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 농경지 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 제18층 1801호 단위세대로 외 벽 : 와장용 석재 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) , 공공주택지구입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 내역

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1296 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 연경동 987 연경동화아이위시 101동 18층 1801호

* 물건 종류: 아파트

* 감정 평가액: 446,000,000원

* 토지 면적: 72.76㎡ (약 22.01평)

* 건물 면적: 115.27㎡ (약 34.87평)

* 매각 방식: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 사용 승인일: 2020년 04월 14일

* 해당 층수: 18층 (총 18층 중)

1.2. 아파트 개요

* 아파트 명칭: 연경동화아이위시

* 총 동수: 8동

* 총 세대수: 627세대

* 전용 면적: 115.27㎡ (약 34.87평)

* 공급 면적: (제공된 건물 면적 기준) 115.27㎡ (약 34.87평)

* 주차 대수: 총 25대 (지상 4대, 지하 21대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "연경초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 단지 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장 도로와 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류, 특수도로(보행자 전용도로)에 해당합니다.

* 가축 사육 제한 구역, 공공주택지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2022년 10월 31일 접수된 포항수산업협동조합의 근저당권 (금액 540,000,000원)입니다.

* 이 외 등기된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 채권 총액

* 등기부 상 채권 총액은 540,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입일자: 2022년 12월 16일

* 배당신고일자: 2025년 12월 15일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

* 권리 분석 결과, 임차인 박 은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

* 본건은 대단위 아파트 단지에 둘러싸여 있어 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 인근에 연경초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 발달할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

* 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 단지 내 부대시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 단지 내 편의시설 및 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

4.3. 건축물 및 설비 정보

* 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 18층 건물 중 18층

* 마감: 외벽 - 와장용 석재 및 몰탈 위 페인팅, 내벽 - 벽지/타일, 바닥 - 내장 바닥재/타일, 창호 - 샷시 창호

* 설비: 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 공급, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 관련

* 임차인 박 은 대항력이 없으므로 명도 대상에 해당합니다. 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

* 특별한 혐오 시설이나 위해 시설은 확인되지 않았습니다.

* 다만, 향후 지역 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다.

5.3. 공시지가/실거래가 변동

* 최근 부동산 시장의 변동성을 고려하여 시세 변동 가능성에 유의해야 합니다.

6. 종합 의견

* 본건은 2020년에 사용 승인된 신축 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능한 물건입니다.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 진행 시 낙찰자에게 추가적인 보증금 부담은 없습니다.

* 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 합리적인 수준의 입찰을 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 최신 준공 연도로 인한 신축 아파트의 장점

* 안정적인 배당 종결 물건으로 권리관계가 깨끗함

* 대구 북구의 신흥 주거지로서의 미래 가치

* 대단지 아파트의 풍부한 편의시설 및 관리 시스템

8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 정보(2026년 7월)에 따르면, 유사 면적(약 85㎡)의 거래 금액은 3억 1천 4백만원 ~ 3억 2천만원 수준입니다.

* 본건의 전용 면적(약 115㎡)을 감안하여 환산한 예상 시세는 약 4억 2천 6백만원 ~ 4억 3천 4백만원으로 추정됩니다.

* 감정 평가액은 4억 4천 6백만원입니다.

* 인수되는 보증금 합계는 0원이므로, 입찰가는 순수 본건 물건 가격에 대한 평가입니다.

* 상기 시세 및 감정가를 고려하고, 경매 시장의 일반적인 낙찰률을 감안했을 때, 본건의 예상 입찰가는 약 3억 8천만원 ~ 4억 3천만원 범위에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다.

* 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.