나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9964 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.12.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 '하양여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 산업단지 내 각종 규모의 공장, 지원시설, 주변 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 기호 1 : 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획 구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북겨엦자유구역청고시 제2018-19호(2018.11. 22))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-22)(지1(국) 대구경북겨엦자유구역청고시 제2017-17호(2018.11.22))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집800m), 경산시고시 제2024-174호), 경제자유구역(2021-01-14)(1-2,대구경북 경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14))임. 기호 2 : 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획 구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800m), 경산시고시 제2024-174호),경 제자유구역(2021-01-14)(1-3,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14))임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호 3-가) 일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.10.23), - 주기둥 : H-beam 585x300mm(층고 약 12m) - 벽 체 : 판넬, 판넬위 콘크리트블럭 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천 장 : 철골트러스위 판넬, 일부 아스칼텍스 등 마감, - 창 호 : 새시상하단창임. 기호 3-나) 일반철골구조 철골조지붕 2층 건물로서(사용승인:2020.10.23), - 외 벽 : 복합판넬, 강화유리, 콘크리트블럭 등 마감, - 내 벽 : 보드위 페인팅, 내부 인테리어, 자기질타일 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 코팅, 디럭스타일, 자기질타일 등 마감, - 천 장 : 아스칼텍스 등 마감, - 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 3-가) : 공장, 생산사무실, 휴게실, 탈의실, 샤워실, 화장실, 기계실 등 기호 3-나) : 1층 : 홀, 식당, 주방, 숙소, 화장실 등 2층 : 사무실, 회의실, 연구개발실, 대표이사실, 화장실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비, 천정매립형 냉.난방설비, 일부 개별난방시설, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비 등 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 절곡기, Painting Coating System, 일산 Laser Cutting M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중이며, 관리상태 보통임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외 건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 2) 남서측 및 남측 인접필지상에 별첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 2개 동이 소재하나, 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가외하였으며, 본건 건물 기 호 3-가) 지붕 및 본건 기호 1 지상에 설치된 소유자미상의 태양광설비는 평가목 적 등을 고려하여 제시외물건으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계, 일괄 경매 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 컨테이너 2개 매각제외, 목록 1,2 지상에 설치된 태양광발전설비(감정평가서 상 제시외 물건 기호 ㄴ)는 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9964 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 (신주소: 경상북도 경산시 지식산업4로 84)

용도: 공장

감정가: 6,730,381,200원

토지면적: 6,802.10㎡ (약 2,057.62평)

건물면적: 4,008.07㎡ (약 1,212.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 컨테이너 2개 매각 제외, 목록 1,2 지상에 설치된 태양광발전설비(감정평가서 상 제시외 물건 기호 ㄴ)는 매각 제외.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 '하양여자고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근 상황: 인근 일대는 산업단지 내 각종 규모의 공장, 지원시설, 주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 용이합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 경제자유구역(1-2, 1-3)에 해당합니다.

* 주변 환경: 본건은 대구경북경제자유구역(DGFEZ) 내에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 주변은 산업단지가 밀집한 지역으로, 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 을1 근저당권(한국자산관리공사, 2020.04.27 접수)이 말소기준권리입니다.

* 권리관계: 모든 갑구 및 을구의 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나, 임의경매 개시결정으로 인해 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 인수하는 부담이 없습니다.

* 총 등기부채권액 (토지): 5,524,059,075원

* 총 등기부채권액 (건물): 5,513,886,785원

* 임차인 현황:

* 임무송: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-09-26, 대항력 없음.

* 주식회사 씨더블유테크: 보증금 5,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2025-07-23, 대항력 없음.

* 주식회사 창원메디칼: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021-05-20, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 경산시 하양읍 대학리 일대는 대구경북경제자유구역(DGFEZ)의 주요 지역 중 하나로, 산업단지와 관련 지원시설이 집적되어 있는 산업 중심지입니다.

* 주변은 공장, 연구 시설, 지원 시설 등이 주를 이루고 있으며, 이는 관련 업종의 기업 활동 및 종사자들의 수요가 있는 지역임을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 인근에는 '하양여자고등학교'가 소재하며, 대학 및 산업단지가 밀집한 지역의 특성상 관련 종사자 및 학생들을 위한 기본적인 편의시설들이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 검색 결과, 하양역 인근에 호텔 및 모텔 등의 숙박시설이 있으며, 이는 해당 지역의 유동 인구나 관련 시설의 존재 가능성을 보여줍니다.

* 산업단지 인근에 위치한 점을 고려할 때, 직원들의 편의를 위한 식당, 편의점 등의 상업 시설이 주변에 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 물건: 컨테이너 2동 및 태양광 발전설비는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 소유 관계 및 철거 등에 대한 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계: 등기부상 인수되는 임차인은 없으나, 실제 점유 관계는 미상으로 확인되었습니다. 현장 방문을 통해 실제 점유 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역(주거밀집 800m)으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 운영이나 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 건축물 이용 현황: 제시된 건물은 공장, 생산사무실, 휴게실, 식당, 숙소, 사무실, 회의실, 연구개발실 등 다양한 용도로 활용되고 있습니다. 인수 후 현재의 용도 외 다른 목적으로 활용하고자 할 경우, 관련 법규 검토 및 시설 재정비가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리에 위치한 공장으로, 대구경북경제자유구역(DGFEZ) 내에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 말소기준권리가 명확하여 등기부상 인수되는 권리 및 대항력 있는 임차인은 없습니다. 교통 접근성 또한 양호하며 주변이 산업단지 위주로 형성되어 있어 공장 용도로 적합합니다. 다만, 매각 제외되는 제시외 물건(컨테이너, 태양광 설비)과 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구경북경제자유구역이라는 점은 향후 지역 개발 및 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다.

* 권리상의 부담이 없어 낙찰 후 추가적인 법적 위험이 적습니다.

* 산업단지 내 공장으로서 관련 업종 기업들의 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 6,730,381,200원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 권리상의 부담이 없는 점, 일괄 매각 대상이라는 점 등을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 주변 시세, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사를 통한 상세한 가치 평가와 더불어 개별적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.