나이스옥션 법원경매 천안 2025타경782 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로감정 · 평가일 2025.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근 대로변에 위치 하며, 주위는 "법원·검찰청 주변 업무·상업지대( 부도심 )"임.

교통상황

본건이 속한 건물( 선우 법조타운 ) 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 3층 301호로서, 사용승인일 : 2017. 8. 8 외벽 : 화강석 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 창호 : 시스템창호 등

이용상태

사무실( 상호 : 한국부동산경매학회 / 연구원 )로 이용중임.( 임차사용 )

설비내역

공용부분에 설치 : 위생설비, 급수배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

'장방형, 평지'인 토지를 '상업·업무용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25~30m )에 접하고, 남측으로도 아스콘포장된 도시계획도로( 중로2류 : 폭15~20m ) )에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역' < 기반시설 > '대로3류', '중로2류'에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경782 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호

건물명: 선우법조타운

전유부 호수: 301호

용도: 업무시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 지하3층, 지상10층

사용승인일: 2017년 8월 8일

감정가: 386,000,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.06평)

토지 지분: 20.0466㎡ (약 6.06평)

건물면적: 95.16㎡ (약 28.79평)

건물 지분: 95.16㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 "법원·검찰청 주변 업무·상업지대(부도심)"입니다.

* 교통상황: 본건이 속한 건물(선우 법조타운) 지하 주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 시됩니다.

* 도로상태: 북측으로 아스콘 포장된 도시계획도로(대로3류, 폭 25~30m)에 접하고, 남측으로도 아스콘 포장된 도시계획도로(중로2류, 폭 15~20m)에 접합니다.

* 토지이용계획: '도시지역', '일반상업지역'이며, '지구단위계획구역' 내에 속합니다. '대로3류', '중로2류'에 접하며, '가축사육제한구역'(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 권리 분석 요약: 본 건은 공동담보 및 유동화 물건으로, 말소기준권리는 2017년 10월 13일 접수된 국민은행 근저당(금345,600,000원)입니다. 현재 진행 중인 경매는 2025년 11월 27일 접수된 국민은행의 임의경매(채권액 152,991,410원)입니다.

* 등기부채권 총액: 845,600,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 구본형

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2024년 5월 27일

* 배당신고일자: 2026년 3월 4일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 '지상권'으로 기재되어 있으나, 별도의 세부 정보는 없습니다. (일반적으로는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.)

1.3. 상권분석

* 주변 상권 특성: "법원·검찰청 주변 업무·상업지대"로, 법률 및 행정 관련 업무 시설과 상업 시설이 밀집된 지역입니다.

* 현재 이용 현황: 본 물건은 '한국부동산경매학회 / 연구원'이라는 상호로 사무실로 이용 중입니다. (임차 사용)

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 법원, 검찰청 등 행정기관이 인접해 있어 관련 행정 서비스 이용이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준이며, 건물 내 지하 주차장 이용이 가능합니다. (혐오시설 관련 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 특이사항: 본 건은 공동담보 및 유동화 물건으로, 채권 및 담보 관계가 복잡할 수 있습니다. 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 천안 법조타운 내 위치한 업무시설로, 법원·검찰청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 연식도 비교적 최신(2017년 준공)이며, 현재 사무실로 이용 중이나 임차인의 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 공동담보 및 유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수요: 법원 및 검찰청 인근의 업무지구에 위치하여 관련 업종의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 최신 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적습니다.

* 우수한 접근성: 대로변에 위치하며, 차량 접근 및 주차가 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 감정가 386,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가, 임대 현황, 법원 경매 통계 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 추가적인 시세 조사 및 현장 확인 후 구체적인 입찰가 산정을 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.