나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16168 [1] 충청남도 보령시 요암동 649 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 요암동 소재 '보령시승마훈련원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지역으로서, 농가주택, 농지, 소규모 사업체 등이 혼재하고 있음.

교통상황

농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 해태종합처리장 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 전 및 일부 도로임.

인접 도로상태

기호(1), (3) : 지적도상 맹지로서 기호(5) 토지를 통하여 출입함. 기호(5) : 아스팔트 포장된 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호(5) 토지에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㉦이 소재하여 이를 별첨 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.

공부와의 차이

기호(5) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부를 ‘도로’로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 - 창호 : 새시유리창임. 기호(4) 시멘트벽돌조, 시멘트블럭조 및 경량철골조 스레트 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 샌드위치판넬 마감 등 - 내벽 : 페인트 및 판넬마감 등 - 창호 : 새시유리창임.

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 기호(4) : 해태종합처리장으로서, 현재는 사실상 창고로 이용 중임.

설비내역

기호(2)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㉠∼㉥이 소재하여 이를 별첨 “토지ㆍ건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.

공부와의 차이

- 기호(2) 건물의 1층은 공부상 ‘냉동망저장고, 창고’로 되어 있으나 현황은 ‘주택’임. - 기호(4) 건물은 공부상 ‘시멘트벽돌조 스레트지붕’이나 일부는 ‘시멘트블럭조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 5번 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 제시외 건물(㉠~㉦)매각포함
- 목목 1,3번 토지는 공부상 "맹지"이나 목록 5번 토지를 통하여 출입함
- 목록 5번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "일부도로"로 이용중
- 목록 2번 건물의 1층은 공부상 "냉동망저장고, 창고"로 기재되어 있으나 현황은 "주택"임
- 목록 4번 건물은 공부상 "시멘트벽돌조 스레트 지붕"이나 일부는 "시멘트블럭조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경16168 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 보령수산업협동조합 (보OOO)

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 충청남도 보령시 요암동 649

용도: 근린주택 (주요 건물 용도: 단독주택, 창고시설, 근린생활시설)

1.3. 면적 및 건물 정보

토지면적: 1425.00㎡ (약 431.06평)

건물면적: 517.26㎡ (약 156.47평)

건물 제시외면적: 313.80㎡

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 354,640,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 요암동 소재 '보령시승마훈련원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지역으로서 농가주택, 농지, 소규모 사업체 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

목록 1, 3번 토지는 공부상 맹지이나 목록 5번 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

목록 5번 토지는 아스팔트 포장된 세로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 이전: 유의식 (2002-06-21), 김현수 (2016-07-06)

근저당: 보령수산업협동조합 (2016-07-11, 말소), 이순옥 (2019-07-04, 말소), 이순옥 (2023-02-23, 말소)

임의경매: 보령수산업협동조합 (2025-12-05, 말소)

말소기준권리: 을5 근저당 (2016-07-11)

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 303,000,000원

3.3. 임차인 분석

* 임차인: H (HOANGKHANH)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2025-05-10, 대항력: 없음

* 임차인: N (NGUYENTRONGHIEU)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2025-06-17, 대항력: 없음

* 임차인: 김 (김의선)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2018-05-15, 대항력: 없음

* 임차인: 전 (전용희)

보증금: 80,000,000원, 차임: 0원, 전입일자: 2016-10-31, 배당신고일자: 2026-01-02, 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

제공된 JSON 데이터가 없어 주변 시세 분석 및 예상 입찰가 산출을 위한 상권분석을 진행할 수 없습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 농가주택과 농지가 많으며, 소규모 사업체가 혼재되어 있습니다. 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이 및 현황

* 목록 5번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중입니다.

* 목록 2번 건물의 1층은 공부상 '냉동망저장고, 창고'로 기재되어 있으나 현황은 '주택'으로 이용 중입니다.

* 목록 4번 건물은 공부상 '시멘트벽돌조 스레트 지붕'이나 일부는 '시멘트블럭조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕'으로 구성되어 있습니다.

6.2. 맹지 및 도로 이용

목록 1, 3번 토지는 공부상 맹지이므로, 목록 5번 토지 소유자와의 원활한 통행 협의 또는 통행권 확보가 필요합니다.

6.3. 농지취득자격증명

목록 5번 토지(공부상 '전') 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

6.4. 제시외 건물

별도 평가된 제시외 건물 ㉠~㉦이 매각에 포함됩니다. 이들 건물의 소유 관계는 미상입니다.

6.5. 혐오시설 확인

건물 4번의 과거 용도가 '해태종합처리장'으로 등재되어 있으나, 현재는 창고로 이용 중입니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 근린주택 용도로 경매에 나왔으나, 토지의 일부 도로 이용, 건물 용도의 공부와 현황 불일치, 맹지, 제시외 건물 포함 등 복합적인 사항들을 확인해야 합니다. 특히 목록 5번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출은 필수 요건이므로, 이를 충족할 수 있는지 여부가 입찰 결정에 중요합니다. 이러한 복잡성을 사전에 철저히 조사하고 해결 방안을 마련한다면, 잠재적 가치를 발굴할 수 있는 기회로 삼을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 현황 '주택'으로 이용 중인 건물 부분의 임대 수익 또는 직접 거주 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 토지 및 건물의 다양한 용도(주택, 창고, 근린생활시설)를 고려하여 지역 특성에 맞는 개발 또는 재건축을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

* 농촌 지역 내 희소성 있는 물건으로, 향후 토지 이용 계획 변화에 따른 잠재적 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 주변 시세 및 관련 매매/임대 정보를 담고 있는 JSON 데이터가 제공되지 않아, 현 시세 기준의 예상 입찰가 산출 및 상세한 시세 분석이 불가합니다. 따라서 객관적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 추후 관련 시세 자료를 확보하여 정확한 시세 분석 및 적정 입찰가 산출이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.