나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10251 [1] 충청북도 영동군 상촌면 하도대리 320-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 상촌면 하도대리 소재 "소계마을" 내 계획관리지역에 위치하며, 주위는 단독주택 및 순수농경지, 순수임야가 소재하는 산간 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지 및 일부 도로로이용중입니다.

인접 도로상태

필지 북측 및 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트포장도와 각각 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 일부는 도로로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 경사지붕 단층 건 으로서, (사용승인일: 2014.04.04,증축:2017.09.27) 외 벽: 목공 및 싸이딩 붙임 마감. 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샤시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

목록1번의 공부상 지목은 "대"이나, 일부 도로로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10251 (1)

소재지: 충청북도 영동군 상촌면 하도대리 320-1

용도: 단독주택

감정가: 189,018,120원

토지면적: 443.00㎡ (약 134.01평)

건물면적: 115.14㎡ (약 34.83평)

건물 제시외면적: 38.40㎡ (약 11.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에스제이대명주식회사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 영동군 상촌면 하도대리 소재 "소계마을" 내 계획관리지역에 위치하며, 주위는 단독주택 및 순수 농경지, 순수 임야가 소재하는 산간 농촌지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 필지 북측 및 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 도로로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 6월 24일 신풍농업협동조합 근저당권 (을1)

* 소멸되는 권리: 매각으로 인해 을1 근저당권 및 갑7 강제경매(본건) 등은 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 관련 비고란에 있으나, 상세 내용은 확인되지 않습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 산간 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 주거는 가능한 환경이나, 상권 형성은 미미합니다.

* 영동군 상촌면 지역의 단독주택 시세는 대체로 평당 100만원 내외로 형성되어 있으나, 물건의 정확한 가치 판단을 위해서는 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 건물구조: 일반목구조 경사지붕 단층 건물입니다.

* 사용승인일: 2014년 4월 4일, 증축 2017년 9월 27일.

* 이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

* 주변 환경: 아름다운 자연환경과 풍부한 문화가 공존하는 지역으로, 영화 촬영지로도 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부가 도로로 이용 중인 점은 향후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

* 지역 특성: 농촌 지역 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 잠재적 가치 하락 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 영동군 일부 지역에서 소각시설 증설 및 공설추모공원 조성 등으로 인해 주민 반발이 있는 사례가 보고되고 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 영동군 상촌면의 산간 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 자연환경이 우수한 곳입니다.

* 토지의 일부가 도로로 이용되는 점과 농촌 지역의 특성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 건축물은 2014년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 관리 상태에 따라 실거주 목적 또는 임대 목적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

* 권리관계는 명확하나, 임차인 현황에 대한 상세 정보가 부족하므로 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합합니다.

* 건물 연식이 비교적 최신(2014년 준공)으로, 즉시 수리 없이 거주 가능한 상태일 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 별도 명도 부담은 적을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정평가액: 189,018,120원

* 주변 시세 분석:

* 영동군 상촌면 지역의 단독주택 시세는 평당 100만원 내외로 형성되어 있습니다.

* 유사 물건 사례로, 2025년 12월 매매 1억 6천만원(대지 327㎡, 건평 55.71㎡), 2024년 4월 매매 2억 6천8백만원(토지 4565㎡, 연면적 134.12㎡), 2019년 2월 매매 1억 1천만원(대지 300평, 건평 25평) 등이 확인됩니다.

* 본건은 감정가가 1억 8천만원대로, 제시외 건물 면적(38.40㎡)을 포함한 총 건물 면적이 153.54㎡(약 46.45평)으로 볼 수 있습니다.

* 종합 의견: 감정가는 해당 지역의 시세 범위를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 그러나 토지 일부 도로 이용, 농촌 지역 특성 등을 고려하면 감정가 이하의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 150,000,000원 ~ 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.