충청북도 충주시 앙성면 능암리 산79-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30934(충주지원 경매4계). 감정가 51,928,720원, 최저가 41,543,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 등 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 등 상태임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 2.5m 내외의 도로에 진출입함. 일련번호 2 : 인접토지를 통하여 본건 북서측 폭 약 2.5m 내외의 도로에 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 2 : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-04-28)(도로구역)<도로법>, 접도구역(2022-05-09)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 등기사항전부증명서상 안명희, 안민희, 안선희, 안인규 지분(총14분의 3)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지는 일부면적이 접도구역 등에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 1 일부면적이 후첨 &quot;지적도 및 사진용지&quot;와 같이 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.(정확한 경계는 측량을 요함.) 마. 본건 토지 일련번호 1·2 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 분묘가 소재하는 것으로 목측되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.) 바. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(능암리 39-5번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 토지 일련번호 1 북동측 일부면적에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 타인소유로 탐문조사되는 과수목이 식재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 자. 임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음
경계불분명 측량필요
타인소유 과수목 매각 제외
토지 출입을 위한 사용료 발생할 수 있음(감정평가서 참조)
일부면적이 접도구역에 저촉(감정평가서 참조)
