나이스옥션 법원경매 성남 2025타경5348 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 9층디에이09-008호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남덕풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제9층 제디에09-008호로서 (사용승인일:2021.01.06) 외 벽 : 강화유리 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.

이용상태

지식산업센터(업체명:TRAXON e:cue)로 이용중입니다. (※후첨 '현황도(건물이용 및 임대개황도)' 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 '공업용'건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 42m 내외 및 남서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호) , 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:20 25.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거 래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다 세대))입니다. 기호(2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설 립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06) , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상 : 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2 025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매 수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 기타 ---

물건 비고

부동산의표시란에는 9층 디에이 09-008호로 등재되어 있지만, 현황은 D동 'A-908'로 표시되어 있음(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경5348 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터 한강미사2차-25블럭 9층 DA09-008호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 660,000,000원

* 토지 면적: 28.91㎡ (약 8.75평)

* 건물 면적: 118.44㎡ (약 35.84평)

* 토지 지분: 28.915㎡ (약 8.75평)

* 건물 지분: 118.44㎡ (약 35.84평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 국OOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 공부상 9층 디에이 09-008호이나, 현황은 D동 'A-908'로 표시됨 (현황조사서 참조).

* 건축물 정보:

* 대지 면적: 16,888.6㎡ (약 5,110.93평)

* 연면적: 138,416.8256㎡ (약 41,871.28평)

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2021년 1월 6일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남덕풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 42m 내외 및 남서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지 이용계획:

* 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)

* 광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m) 접함.

* 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(미사4유치원)

* 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역

* 공장설립승인지역

* 중점경관관리구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간 2025.10.20.~2026.12.31. 및 2025.8.26.~2026.8.25.) - 아파트 용도, 외국인/외국법인 주택 매수 시 해당.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 토지 을구 1번 지상권 설정 등기(2020.12.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

* 집합건물 등기부 요약:

* 등기부채권 총액: 2,200,823,675원

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2021.05.31. 접수)

* 말소 예정 권리: 신탁등기말소, 국민은행 근저당, 수협은행 가압류, 부안수협 가압류, 국민은행 임의경매 등.

* 임차인 현황:

* 임차인: 트렉슨테크놀로지코리아유한책임회사

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 3월 22일

* 배당신고일자: 2026년 2월 2일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 현대지식산업센터 한강미사2차는 주변에 다수의 지식산업센터 및 업무시설이 밀집된 지역에 속함.

* 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 환경임.

* 하남시 자체의 개발 계획 및 미사지구의 발전 추세에 따라 상권의 성장 잠재력이 있음.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 하남덕풍초등학교, 미사4유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 적합한 환경을 제공함.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 대형 쇼핑몰 등은 차량 이동 필요.

* 교통: 대중교통(버스) 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋음.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황과 공부상 호수 표시 불일치 (D동 'A-908' vs 9층 디에이 09-008호): 현장 방문을 통해 정확한 위치 및 상태 확인이 필수적임.

* 토지 지상권 설정 등기 인수: 토지 소유권에 지상권이 설정되어 있으며, 이는 매수인에게 인수되므로 추후 관리에 유의해야 함.

* 토지거래계약 허가구역 지정: 특정 용도(아파트) 및 특정 매수인(외국인 등)에게는 허가가 필요하나, 일반적인 지식산업센터 거래에는 큰 영향 없을 것으로 보임.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 현대지식산업센터 내 지식산업센터 사무실로, 비교적 신축 건물이며 입지 조건이 양호함.

* 주변 개발 호재와 더불어 교통 접근성이 뛰어나 자가 사용 및 투자 목적으로 접근해 볼 만한 물건임.

* 권리관계 상 인수되는 지상권이 있으나, 임차인의 대항력이 없어 명도에 대한 부담은 적음.

* 현황과 공부상 표기 차이에 대한 철저한 현장 확인이 가장 중요함.

1.7. 투자 포인트

* 미사지구 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

* 최신 건물 설비 및 현대적인 업무 환경 제공.

* 자가 사업체 운영을 위한 최적의 공간.

* 적정 수준의 입찰가 산정 시 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 인수 보증금이 없는 물건임.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 본건의 현황(호수 불일치, 지상권 인수 등)을 종합적으로 고려하여 전문가와 상담 후 결정하는 것이 바람직함. (제공된 정보만으로는 산정 불가)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.