나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35128 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 798 레노부르크부천 6층612호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재하며, 부천오정물류단지 내에 위치합니다. 대상물건 주위는 대상물건과 유사한 지식산업센터, 대형 물류창고 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 경인고속도로 부천IC가 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제6층 제612호로서, (사용승인일 : 2023.05.09) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 강화유리 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차램프, 각 층별 주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, '공장,제1,2종근린생활시설''의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 남서측으로 이어진 폭 약 25미터의 도로, 동측으로 폭 약 5미터의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경35128 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 798, 레노부르크부천 6층 612호

* 건물명: 레노부르크 부천

* 용도: 지식산업센터 (전유부상 공장으로 표기)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 466,000,000원

* 토지면적: 42.45㎡ (약 12.84평)

* 건물면적: 103.50㎡ (약 31.30평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 경기도 부천시 오정구 오정동 부천오정물류단지 내에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 유사한 지식산업센터와 대형 물류창고 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 경인고속도로 부천IC가 근거리에 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상황

* 대상 물건은 남측 및 남서측으로 폭 약 25미터의 도로, 동측으로 폭 약 5미터의 도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 등기부등본상 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리 내역이 확인됩니다.

* 대부분의 후순위 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2024년 4월 26일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다.

3.3. 등기부채권 총액

* 현재까지 확인된 등기부상 채권 총액은 754,572,340원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 물건지 상권 특성

* 부천오정물류단지 내에 위치하여 물류 및 산업 관련 기업 활동이 활발한 지역적 특성을 보입니다.

* 건축물대장상 공장 외에 제1, 2종 근린생활시설로도 활용 가능하여 복합적인 용도 활용이 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

* 해당 지역은 산업단지 특성상 물류창고, 공장, 관련 지원시설 등이 주를 이룹니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산업단지 밀집 지역임을 감안해야 합니다.

* 추가적인 편의시설이나 주거 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 물건지 인근 자체 내 편의시설은 제한적일 수 있으며, 대중교통 및 차량 이용을 통해 인근 상업지구로 이동하여 이용 가능합니다.

5.2. 건축물 정보

* 대상 물건은 2023년 5월 9일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 철근콘크리트 구조이며, 현대적인 산업 시설의 요건을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

* 본 건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 허가 대상이 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 등 주거용 건물로 명시되어 있어, 지식산업센터 용도의 매수자에게 직접적인 허가 의무가 없을 가능성이 있습니다. (단, 정확한 확인 필요)

* 해당 허가 구역 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

6.2. 건물 내부 확인 불가

* 현재 폐문 부재 상태로 내부를 직접 확인하지 못하여, 실제 내부 상태 및 점유 현황 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 이는 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

6.3. 기타 제한사항

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 물류단지, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

7. 종합 의견

부천오정물류단지에 위치한 신축 지식산업센터 물건으로, 비교적 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2023년 사용 승인으로 건물 상태는 신축급으로 판단됩니다. 다만, 현재 내부 확인이 불가하다는 점은 리스크 요인이므로, 현장 조사를 통해 정확한 상태 파악이 선행되어야 합니다. 토지거래허가구역 지정이 있으나, 대상 물건의 용도를 고려할 때 직접적인 영향은 제한적일 수 있으나 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2023년 5월 사용승인)

* 부천오정물류단지 내 전략적 위치

* 우수한 교통 접근성 (경인고속도로 인접)

* 지식산업센터 및 근린생활시설 복합 용도 가능성

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가는 466,000,000원이며, 이는 시장 상황, 물건의 실제 상태, 주변 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 특히 내부 확인 불가 사항과 토지거래허가구역의 정확한 적용 여부 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.