나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514447 [1] 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 4층406호 오피스텔 경매

인천광역시 중구 제물량로 121-1 아르누보, 4층406호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514447(인천지방법원 경매8계). 감정가 305,000,000원, 최저가 149,450,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 514447 [1]
소재지인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 4층406호
도로명주소인천광역시 중구 제물량로 121-1 아르누보, 4층406호
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한특별관리해역, (저촉)절대보호구역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)학교, 일반상업지역, (접함)건축용도지역기타, (저촉)건축용도지역기타, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (저촉)시가지경관지구, (저촉)상대보호구역
인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 4층406호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.85㎡ (5.10평)
건물면적82.42㎡ (24.93평)

금액

감정가305,000,000원
최저가149,450,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금14,945,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 305,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 213,500,000원 유찰
3차 2026.06.29 149,450,000원 매각
3차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 민성감정 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 답동 소재 송도중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용건물과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2019.11.29인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 4층 406호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계 식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m) (2022-03-07)(접함), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m)) <건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재설정(2009.12.09.)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양 환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.