나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514412 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 경인로 168 미래홈타운, 10층1006호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514412(인천지방법원 경매13계). 감정가 256,000,000원, 최저가 125,440,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 514412 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호
도로명주소인천광역시 미추홀구 경인로 168 미래홈타운, 10층1006호
용도집합건물
매각기일2026.07.01
관할법원인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구, 방화지구, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 일반상업지역
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.43㎡ (2.85평)
건물면적74.76㎡ (22.61평)

금액

감정가256,000,000원
최저가125,440,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금12,544,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 256,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 179,200,000원 유찰
3차 2026.07.01 125,440,000원 매각
3차 2026.07.08 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 인천감정 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2018.04.11.)내 10층 1006호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형의 완경사인 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차중인 것으로 탐문조사됨.