나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514554 [1] 인천광역시 강화군 하점면 창후리 282-2 대지 경매

인천광역시 강화군 하점면 창후리 282-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514554(인천지방법원 경매13계). 감정가 241,297,000원, 최저가 157,056,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 514554 [1]
소재지인천광역시 강화군 하점면 창후리 282-2
용도토지
매각기일2026.10.14
관할법원인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한준보전산지, 성장관리권역, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역
인천광역시 강화군 하점면 창후리 282-2 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,583㎡ (478.86평)

금액

감정가241,297,000원
최저가157,056,000원 (감정가 대비 65%)
입찰보증금15,705,600원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.09.03 224,365,000원 유찰
2차 2026.10.14 157,056,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 '창후2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서 토지임야 및 일부 현황도로으로 이용중임. 일련번호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서 인접토지(창후리 301번지)와 2필 일단의 단독주택(폐가)부지로 이용중임. 일련번호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로서 토지임야로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>(일련번호(1),(3)), 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일련번호(2) 위지상에는 제시외건물㉠~㉣이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 제시외건물㉢,㉣의 정확한 위치 및 본건 토지 일련번호(2)의 위지상 소재여부는 지적측량을 요하나, 감정평가목적 및 측량비용 등을 고려하여 목측 등으로 개략적으로 판단하였는 바, 업무진행시 반드시 제시외건물 소재여부 등을 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2 제시외 건물 매각제외[블록조 목조지붕틀(지붕철거된상태) 단층 창고(폐건물) 약60㎡, 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고 약8㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 주택(폐가) 약 33㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 주택(폐가) 약34.5㎡]
- 목록2 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 목록2 제시 외 건물 소재로 제한 받는 가격은 94,620,000원임