나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73752 [1] 경기도 포천시 일동면 수입리 859-1 숙박시설 경매

경기도 포천시 일동면 성장로 497 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경73752(의정부지방법원 경매1계). 감정가 773,819,640원, 최저가 541,674,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 73752 [1]
소재지	경기도 포천시 일동면 수입리 859-1
도로명주소	경기도 포천시 일동면 성장로 497
용도	토지
매각기일	2026.08.05
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한	(접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, 보전관리지역, (접함)농림지역, 성장관리권역, (접함)영농여건불리농지, (접함)자연재해위험개선지구, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역

면적

토지면적	1,640㎡ (496.10평)
건물면적	1,030.68㎡ (311.78평)

금액

감정가	773,819,640원
최저가	541,674,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	54,167,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.01	773,819,640원	유찰
2차	2026.08.05	541,674,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 &quot;와룡교&quot; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변으로 근린생활시설과 후면으로 펜션, 캠핑장, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
교통상황: 본건은 차량 진출입이 용이하고 남동측 지방도변에 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 배차간격 등을 감안시 대중교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리유사 토지로 현황 숙박시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 372번 지방도 왕복2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)(3): 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역, 접도구역(2023-10-05)(경기도2청 도로철도과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)임. 기호(3): 자연재해위험개선지구(2023-11-08).
제시목록 외의 물건: 후천 &quot;지적및건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서(사용승인일: 1991.08.16) 외벽: 몰탈위 페인트마감 등 내벽: 인테리어마감 등(현황 방치 및 파손상태임) 창호: 섀시창호 등임.
이용상태: 기호(2)는 공부상 숙박시설임.
설비내역: 기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 냉난방설비, 승강기 등 숙박시설로 기본설비가 있으나, 내부의 방치 및 파손으로 전기, 승강기 등 시설의 작동가능여부 및 수리비용 등을 경매진행 및 입찰시 참고바람.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;내부구조도&quot; 참조.
공부와의 차이: 기호(2) 지상 5층은 공부상 숙박시설이나 외부관찰 및 감정평가전례 등을 참고시 창고 및 물탱크실로 보여지는 바 경매진행 및 입찰시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함