나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경782 [1] 서울특별시 양천구 신월동 478-30 조은팰리스27차 제3층 제301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경782 (1)입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 478-30 조은팰리스27차 제3층 제301호

용도: 미지정 (건축물 현황에 따른 용도 미확인)

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 0원 (감정평가액이 0원으로, 통상적인 감정가와 상이하여 상세 확인 필요. 감정평가 누락 또는 특이사항 존재 가능성 있음)

2. 입지조건

2.1. 교통

본 물건이 소재한 서울특별시 양천구 신월동 일대는 지하철 2호선 신정네거리역 및 5호선 까치산역, 화곡역 등이 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 비교적 편리한 지역입니다. 주요 간선도로인 남부순환로, 경인로 접근성이 양호하여 차량 이용 시 시내외 이동이 용이합니다.

2.2. 주변 환경

조은팰리스27차는 신월동 일대에 위치한 공동주택 단지입니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 소규모 상가, 단독주택, 다세대 주택 등이 혼재되어 있습니다. 신월동은 서울 서남권의 주거지로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

2.3. 학군

인근에 신월초등학교, 월정초등학교, 신서중학교, 양서중학교 등 다수의 초중등학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있습니다. 이 외 다른 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 법원 매각물건명세서 등을 통해 점유자 및 임차인 유무, 대항력, 보증금, 차임 등 상세 내역을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 및 차임이 미상인 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있어 투자 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건 인근으로 지역 주민을 위한 소규모 상업시설 및 편의점이 산재해 있으며, 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 대규모 쇼핑몰이나 백화점 등은 다소 거리가 있으나, 인근 지하철역 상권을 이용할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

신월동 일대는 꾸준한 주거 수요를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 대규모 개발 계획 등 특별한 호재가 가시화되지 않는 한, 급격한 상권 가치 상승보다는 현상 유지 또는 완만한 성장이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

5.2. 공공시설

양천구청, 구립도서관 등 공공시설 이용이 가능하며, 주변 공원 및 녹지 공간 이용도 비교적 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성이 있습니다. 또한, 임차인 현황이 불분명하므로 인수해야 할 임차보증금이나 미상 차임이 존재할 수 있으며, 이는 투자금액 산정에 큰 영향을 미칩니다.

6.2. 명도 관련 리스크

점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 특히 임차인의 대항력 유무 및 협상 결과에 따라 명도 난이도가 결정됩니다.

6.3. 감정가 0원 관련 리스크

본 건의 감정평가액이 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 감정평가가 아직 이루어지지 않았거나, 감정평가액 산정에 특이사항이 있음을 시사합니다. 최초 입찰가 산정 및 경매 진행에 영향을 미칠 수 있으며, 시세 대비 정확한 가격 판단에 어려움이 따를 수 있습니다.

6.4. 기타

제공된 정보가 제한적이므로, 물건명세서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 통해 상세한 내용 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건 서울특별시 양천구 신월동 478-30 조은팰리스27차 제3층 제301호는 강제경매로 진행되는 주거용 부동산입니다. 교통 및 생활 편의시설 이용은 양호하나, 감정가가 0원으로 책정된 점과 임차인 현황 등 권리분석 상 불확실한 요소가 많아 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 특히 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 및 미확인 임차인의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 꾸준한 수요 기대 가능

* 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라

* 감정가가 0원으로 책정되어 시세 대비 매우 낮은 시작가로 입찰할 수 있는 가능성 (단, 정확한 가치 판단 및 리스크 확인 필수)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가가 0원으로 책정되었고, 권리분석 상 인수해야 할 권리(지상권) 및 불확실한 임차인 정보가 존재하여 정확한 인수 보증금을 제외한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 본건의 정확한 시세 조사, 법원 매각물건명세서 상 권리관계 및 점유자 현황 상세 파악, 그리고 인수해야 할 부대비용(명도비, 명도 협상 비용 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.