나이스옥션 법원경매 진주 2019타경7289 [1] 경상남도 사천시 동금동 84-1 숙박시설 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2019타경7289 [1] 경상남도 사천시 동금동 84-1 숙박시설 경매
- 사건번호: 2019타경7289
- 주소: 경상남도 사천시 남일로 23 (동금동)
- 용도: 숙박시설
진주지원 경매3계 2019타경7289 | 소재지: 경상남도 사천시 남일로 23 (동금동) | 감정가: 6,872,337,400원 | 최저가: 5,497,870,000원 | 용도: 숙박시설
1. 진주지원 2019타경7289 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2019타경7289 (1)
소재지: 경상남도 사천시 동금동 84-1
용도: 근린생활시설 (건축물현황: 근린생활시설 및 숙박시설)
감정가: 6,872,337,400원
토지면적: 3158.70㎡ (약 955.54평)
토지 지분율: 해당 토지 전체
건물면적: 693.60㎡ (약 209.82평) (본 건물) + 249.30㎡ (약 75.40평) (제시외 건물) = 총 942.90㎡ (약 285.22평)
건물 지분율: 해당 건물 전체
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권 신고가 있었으나, 법원 판결 및 화해권고결정을 통해 부존재 확인됨.
주의사항:
- 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ)이 포함되어 매각됩니다.
- 목록 1~7 토지는 주택건설사업계획 승인을 득한 토지 중 일부로, 착공 준비 중단 상태이며, 허가 등의 존속 여부는 별도 확인이 필요합니다.
- 목록 8 건물은 근린생활시설 및 숙박시설로, 현재 공실 상태이며 일부 철거되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 사천시 동금동 84-1번지에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공공기관, 다양한 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 성숙 단계에 있는 상업지대입니다. 차량 진입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본건 인근에는 주요 도로망으로는 남일로, 삼상로, 중앙로 등이 있으며, 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장이 다수 위치합니다. 차량으로 약 5분 거리에 삼천포 터미널이 있으며, 사천시외버스터미널과 사천공항까지 30분대에 이동 가능하여 광역 교통망 이용도 용이합니다.
인접 도로 상태는 기호(1,5) 토지의 경우 남측 약 25M, 서측 약 4M 도로에 접하며, 기호(2,6) 토지는 남측 약 25M 도로에 접합니다. 기호(3) 토지는 북측으로 지적도상 약 5M 도로가 있으나 현재 통행이 제한된 상태이며, 기호(4,7) 토지는 남측 약 25M, 동측 약 4M 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 본건 토지는 대부분 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25M-30M) 및 중로3류(폭 12M-15M), 소로3류(폭 8M 미만) 등 다양한 폭의 도로에 접하거나 저촉되는 부분이 있습니다. 가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당합니다.
주변 시설로는 사천소방서, 사천 시청, 사천 문화예술회관, 사천 해양관광 케이블카 등이 인근에 위치하고 있으며, 상업 및 주거 시설이 발달한 지역입니다. 특히, 이마트24, 롯데마트, 한의원, 약국, 병원, NH농협은행 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있습니다. 또한, 홈플러스 삼천포점, 이마트 사천점, 하나로마트 삼천포농협본점, 삼천포 중앙시장 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 삼천포종합운동장, 사천실내수영장, 삼천포체육관, 사천시문화예술회관 등 문화 시설도 인접해 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 인근에 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되었으며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.
주요 권리관계로는 유치권 신고가 있었습니다. 유치권 신고인 이지영, 윤상운으로부터 임차보증금 등 채권 금 87,174,950원을 위하여 목록 8에 관한 유치권 신고가 있었으나, 신청채권자가 제기한 유치권부존재확인 소송(2019가단40283)에서 확정 판결을 통해 위 유치권이 부존재함이 확인되었습니다 [cite:X].
또한, 유치권 신고인 영해비계(대표이사 안광천)로부터 공사대금 125,000,000원을 위하여 이 사건 부동산 전부에 대하여 유치권 신고가 있었으나, 이 역시 신청채권자가 제기한 유치권부존재확인 소송(2022가단35588)에서 확정된 화해권고결정에 의해 부존재함이 확인되었습니다 [cite:X].
결론적으로, 신고된 유치권들은 법원의 판단에 따라 부존재가 확인되었으므로, 낙찰자는 해당 유치권으로 인한 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 기타 채권 관계 등은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 사천시의 주요 상업지대에 위치하고 있으며, 사천소방서, 시청 등 공공기관과 근린생활시설, 공동주택이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많은 지역입니다. 특히 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 대로변에 인접한 토지들은 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다. 현재 건물이 일부 철거되고 공실 상태인 점은 아쉬우나, 이는 향후 리모델링 또는 재건축을 통해 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 동금동은 시청 등 행정기관과 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변에 공공기관이 위치하여 관련 종사자들의 이용 가능성이 있으며, 주거 지역도 함께 발달하여 잠재적인 고객층 확보에도 유리할 수 있습니다. 사천 해양관광 케이블카 등 관광 자원과의 접근성도 좋은 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 토지 관련: 주택건설사업계획 승인 득한 토지 중 일부로서 착공 준비 중단 상태이므로, 관련 인허가의 존속 여부 및 사업 진행 가능성에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 이 부분은 사업 추진의 불확실성으로 작용할 수 있습니다.
- 건물 상태: 현재 건물이 일부 철거된 상태이며, 공실로 운영되고 있어 즉시 수익 창출이 어렵습니다. 원상복구 또는 리모델링, 신축 등에 상당한 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
- 토지이용계획: 일부 토지가 대로3류 및 중로3류, 소로3류 도로에 저촉되는 부분이 있어 건축 시 건폐율, 용적률 등에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 건축 가능 여부 및 규모는 건축 인허가 부서 확인이 필수적입니다.
- 유치권: 법원 판결로 부존재가 확인되었으나, 경매 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 권리 분쟁의 가능성을 염두에 두어야 합니다.
- 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 사천시 상업 중심지에 위치한 토지 및 근린생활시설(숙박시설 포함 가능성) 일괄 매각 물건입니다. 뛰어난 입지와 일반상업지역이라는 용도지역은 장점이나, 주택건설사업계획 관련 불확실성, 건물 일부 철거 및 공실 상태, 도로 저촉 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용합니다. 유치권 신고는 법적으로 해소되었으나, 해당 물건이 중단된 사업 부지 일부이고 건물 상태가 양호하지 않아 상당한 투자와 노력이 요구될 것으로 보입니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 사업성 분석이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 핵심 상업지 입지: 대로변에 인접한 일반상업지역의 토지로서, 향후 개발 시 높은 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
- 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 개발 및 활용 계획 수립이 용이하며, 개별 매각 시보다 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.
- 주택건설사업과의 연계: 만약 중단된 주택건설사업을 재개하거나, 해당 토지의 개발 잠재력을 활용할 수 있다면 큰 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 허가 조건 재확인 필수)
- 상권 활성화 기대: 사천시 발전 계획 및 주변 상권의 성장에 따라 본건의 가치 또한 동반 상승할 가능성이 있습니다.
- 유치권 문제 해소: 법원 판결로 유치권 관련 부담이 해소되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.
법원 정보
진주지원 경매3계