나이스옥션 법원경매 창원 2023타경305 [1] 경상남도 창원시 의창구 신월동 63-7 단독주택 경매

경상남도 창원시 의창구 신사로21번길 28-18 [신월동 63-7] (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경305(창원지방법원 경매7계). 감정가 492,016,500원, 최저가 241,087,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 305 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 신월동 63-7
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 신사로21번길 28-18 [신월동 63-7]
용도	단독주택
매각기일	2026.02.05
관할법원	창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한	제1종전용주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	251.90㎡ (76.20평)
건물면적	366.30㎡ (110.81평)

금액

감정가	492,016,500원
최저가	241,087,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	24,108,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.08.30	492,016,500원	유찰
2차	2023.10.11	393,613,000원	변경
2차	2024.12.04	393,613,000원	변경
2차	2026.01.06	344,411,000원	유찰
3차	2026.02.05	241,087,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: (주)태평양감정 · 평가일 2023.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 “신월중학교” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 8m의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 첨부 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1996.04.26.)
외 벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 이해관계인 부재로 인해 조사치 못함,
창 호 : PVC 창호입니다.
이용상태: 지하층: 주차장,
1, 2층: 주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 전기설비, 위생설비, 급수설비, 난방설비 등 거주에 필요한 기본설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 첨부 “지적 및 건물개황도” 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 지하층의 공부상 용도는 ‘주차장’이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황은 ‘미상’ 이오니 참조 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5)포함
- 지하층은 주차장, 1, 2층은 주택으로 이용중임.
- 지하층의 공부상 용도는 '주차장'이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황은 '미상'임.
- 목록 2. 건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음.