나이스옥션 법원경매 창원 2023타경305 [1] 경상남도 창원시 의창구 신월동 63-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경305 [1] 경상남도 창원시 의창구 신월동 63-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경305
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 신사로21번길 28-18 [신월동 63-7]
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매7계 2023타경305 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 신사로21번길 28-18 [신월동 63-7] | 감정가: 492,016,500원 | 최저가: 241,087,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2023타경305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경305 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7

용도: 단독주택 (지하층은 공부상 주차장이나 현황 차량 진입 불가, 1-2층 주택 이용 중)

감정가: 492,016,500원

토지면적: 251.90㎡ (약 76.2평)

건물면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 북OOOOOOO

제시외건물: 45.00㎡ (약 13.6평) - 일괄매각 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동에 위치하며, "신월중학교" 남서측 인근입니다. 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설이 혼재된 정비된 주택지대로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 북동측으로 약 8m의 도로와 접하고 있습니다. 본 토지는 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 황OO, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 법원 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 기타 제한 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주택 밀집 지역 내에 위치하며, 초등학교 및 중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 기능에 충실한 상권입니다. 또한, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 창원시 성산구는 지역 내 중심 상업 기능을 일부 담당하고 있어, 필요시 다양한 상업 시설 이용도 가능합니다.

1.5. 생활 정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

교육: 신월중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의: 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

주거 환경: 지하층은 공부상 주차장이지만 현황 차량 진입이 불가하며 이용상황이 불명확합니다. 1층과 2층은 주택으로 이용 중이며, 건물은 5가구로 추정됩니다. 1층 호실 구분이 명확하지 않고, 2층은 2개 호실을 통합하여 사용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지하층 활용 불확실성: 공부상 용도와 달리 현황 차량 진입이 불가하며 구체적인 이용상황이 미상인 지하층은 추가적인 조사 및 개조 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 내부 이용 상태: 건물이 5가구로 추정되며, 1층 호실 표기가 부정확하고 2층은 호실 통합 사용 중인 점은 향후 명도 및 관리에 어려움을 줄 수 있습니다.

3. 제시외 건물 포함: 45.00㎡ (약 13.6평)의 제시외 건물이 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 현황 파악 및 별도 관리 계획이 필요합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 건물 내 다가구 추정 및 지하층 이용 불확실성 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동의 주택가에 위치하며, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 단독주택으로 단독 사용 또는 다가구 활용이 가능해 보이나, 지하층의 활용 문제, 건물 내부의 복잡한 호실 이용 상태 등은 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 여부와 권리 관계를 최종 확인하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 강점: 창원시 성산구의 안정된 주거 지역 내 위치.

2. 교육 환경 우수: 신월중학교 등 교육 시설 인접.

3. 재개발/리모델링 잠재력: 향후 지역 개발 및 건물 리모델링을 통한 가치 상승 기대 가능. (단, 관련 규제 확인 필요)

4. 경매 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

창원지방법원 경매7계