나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경64 [1] 충남 예산군 예산읍 예산리 604-18 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경64 [1] 충남 예산군 예산읍 예산리 604-18 대지 경매

• 사건번호: 2024타경64
• 주소: 충남 예산군 예산읍 사직동길16번길 18
• 용도: 대지

홍성지원 경매4계 2024타경64 | 소재지: 충남 예산군 예산읍 사직동길16번길 18 | 감정가: 459,256,000원 | 최저가: 225,035,000원 | 용도: 대지

1. 홍성 지원 2024타경64 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경64 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18

용도: 전 (현재 건축허가 득한 이행지 상태)

감정가: 459,256,000원

토지면적: 973.00㎡ (약 294.33평)

토지 지분율: 100% (단독 소유)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 연OO

채권자: 예OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있었으나 부존재 판결 확정.

주의사항: 일괄매각 (단, 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 사다리형의 완경사 지형으로 건축 허가를 받은 이행지 상태입니다. 북측으로는 약 15미터, 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 남서측으로는 인접 토지를 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 연OO입니다. 채권자는 예OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권 관련입니다. 주식회사 골드하우스로부터 총 공사비 50,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 대전지방법원 홍성지원 2025가단31099호 유치권 부존재 확인 사건에서 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 확정되었습니다. 따라서 낙찰자가 인수하게 될 부담되는 권리는 없는 것으로 판단되며, 매우 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다. 토지 위에 제시된 펜스, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으나, 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 제외되었으므로 이에 대한 현황 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 예산읍 예산리는 예산군의 중심지로서 행정 및 상업 기능이 집약된 지역입니다. 주변에 다양한 주거 형태(아파트, 단독주택, 다세대주택)와 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 건물 신축이나 근린생활시설 등으로의 개발 가능성이 있습니다. 예산군청이 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 우수하며, 이는 지역 내 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"예산군청"이 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이하며, 지역의 주요 공공시설 접근성이 뛰어납니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 구체적인 교육 시설, 병원, 대형 마트 등은 추가적인 현장 조사나 위성 지도를 통한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일부 토지 이용 규제가 존재합니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))", "상대보호구역", "문화재보존영향 검토대상구역"으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 또한, 용도가 '전'으로 되어 있어, 목록 2는 농지취득자격증명이 불필요하나 목록 1에 대한 농지취득자격증명 필요 여부는 사전에 확인이 필요합니다. 지상에 건축자재 등이 적치되어 있는 점은 매수 후 정리 및 인도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 조사된 정보로는 주변에 뚜렷한 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐수 처리 시설 등)은 감지되지 않으나, 최종적인 권리 확인 및 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 예산군청 인근의 우수한 입지에 위치한 제2종 일반주거지역 토지입니다. 특히, 유치권 부존재 판결이 확정되어 권리상 매우 안전하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 건축 허가를 받은 이행지 상태로 향후 개발 가능성이 높으며, 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지 이용 규제 및 현황상의 건축자재 적치 등은 사전에 충분히 검토하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

권리관계가 매우 깨끗한 물건으로, 유치권 관련 분쟁 발생 가능성이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

예산군청 인근이라는 탁월한 입지 조건으로 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 시설 및 상업 시설 건축을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

낙찰 후 적절한 개발 계획을 수립한다면 시세 차익을 통한 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계