나이스옥션 법원경매 평택 2022타경2856 [1] 경기도 안성시 원곡면 산하리 244-7 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2022타경2856 [1] 경기도 안성시 원곡면 산하리 244-7 공장 경매

• 사건번호: 2022타경2856
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 산하리 244-7
• 용도: 공장

평택지원 경매4계 2022타경2856 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 산하리 244-7 | 감정가: 2,905,568,000원 | 최저가: 2,905,568,000원 | 용도: 공장

1. 평택지원 2022타경2856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2022타경2856 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 산하리 244-7

용도: 공장

감정가: 2,905,568,000원

토지면적: 0㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 1,743.20㎡ (약 527.28평)

건물지분: 1,743.2㎡ (약 527.28평)

건물 제시외면적: 183.00㎡ (약 55.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모의 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 동측으로 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

안성시는 인근 지역에 대규모 종합장사시설(화장장) 추진설이 있으며, 용인시의 대규모 소각장, LNG 발전소 건설 등 환경 및 생활 인프라 관련 이슈가 존재합니다. 다만, 본건 소재지인 원곡면 산하리 244-7의 직접적인 주변에 혐오시설이 명확하게 언급되지는 않았습니다. 그러나 인근 지역의 개발 계획 및 관련 이슈는 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특이사항으로 '중복사건'과 '법정지상권'이 기재되어 있습니다.

중복사건의 경우, 여러 채권자가 동일 물건에 대해 경매를 신청한 경우로, 선행 경매 절차에 따라 진행되며, 이는 일반적으로 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 낮추는 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

법정지상권은 타인의 토지에 자신의 건물을 소유하기 위해 법률상 인정되는 권리로, 해당 토지가 경매로 낙찰되어 소유자가 변경되더라도 건물 소유자는 법정 지상권을 주장하며 토지를 계속 사용할 수 있습니다. 본건의 법정지상권 성립 여부 및 범위는 별도 확인이 필요하며, 이는 토지 낙찰 후 건물 철거 등에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 분석 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 계획관리지역으로, 주위 환경이 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이는 산업 활동이 이루어지는 배후 지역으로서, 주변의 중소규모 공장 및 창고 시설들과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 여건이 보통 수준이고 도로 접근성이 확보되어 있어 물류 이동에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 사용 중이며, 주변이 공업 지역 및 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 일반적인 주거 생활 인프라보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다. 기본적인 위생 및 급배수, 화재 탐지 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 법정지상권: 본건 지상에 법정지상권이 성립할 경우, 토지 낙찰 후 건물 사용 및 철거에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 토지 활용의 가치를 제한할 수 있는 주요 리스크입니다.

- 중복사건: 여러 채권자가 경매를 신청한 중복사건의 경우, 절차 진행상 복잡성이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적으로는 낙찰 가능성을 높이는 긍정적 측면도 있습니다.

- 제시외 건물 및 기계 제외: 제시외 건물(창고 및 식당)은 매각에 포함되나, 소재 불명인 기계기구와 목록 3(공장) 내 소유자 미상의 기계기구는 매각에서 제외됩니다. 또한, 이동 및 해체가 용이한 컨테이너도 제외됩니다. 이는 매각 대상에서 일부 자산이 제외되어 전체 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 건물에 대한 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 점유 관계에 따른 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 원곡면의 공장 부지로, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 29억 원대로 높게 책정되어 있습니다. 주변 환경은 산업 시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 법정지상권 및 중복사건이라는 특이사항은 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 법정지상권의 성립 여부는 토지 낙찰자의 활용 계획에 큰 영향을 미칠 수 있는 핵심 요소입니다. 또한, 일부 기계기구 및 컨테이너가 매각에서 제외되는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 산업 지역 내 공장 부지: 경기도 안성시는 산업단지 개발 및 제조업체 입주가 활발한 지역 중 하나입니다. 본건은 이러한 산업 환경 내에 위치하여 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 정리 부담이 줄어들 수 있습니다 (단, 법정지상권 등 특이사항 확인 필요).

- 중복사건으로 인한 안정성: 중복사건은 경매 취하 가능성을 낮추어 낙찰자가 절차를 안정적으로 진행할 가능성을 높여줍니다.

- 개발 가능성: 토지 이용 계획상 계획관리지역에 해당하여, 향후 지역 개발 또는 공장 증축 등 잠재적인 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

면적 환산 (참고):

1평 = 약 3.3058㎡

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 1743.20㎡ (약 527.28평)

건물 제시외면적: 183.00㎡ (약 55.36평)

법원 정보

평택지원 경매4계