나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3597 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 2342-10 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3597 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 2342-10 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경3597
• 주소: 부산광역시 강서구 대저로 277
• 용도: 근린주택

부산서부지원 경매1계 2024타경3597 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저로 277 | 감정가: 1,800,536,640원 | 최저가: 617,584,000원 | 용도: 근린주택

1. 부산 강서구 대저1동 2342-10 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3597 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 2342-10

용도: 주상복합

감정가: 1,800,536,640원

토지면적: 274.00㎡ (약 82.87평)

건물면적: 315.40㎡ (약 95.47평)

제시외 건물면적: 16.50㎡ (약 4.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치합니다.

부근은 간선도로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대이며, 후면지는 주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "강서구청역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로 노폭 약 15미터 및 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 구OOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 채무 변제로 경매 절차가 종료될 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 이에 대한 소유권 관계를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대저1동 지역은 부산 강서구청 인근에 자리 잡고 있어, 간선도로변을 따라 근린생활시설 및 업무시설이 발달한 상가지대와 주택 및 소규모 점포가 혼재된 지역입니다.

강서구청이라는 행정기관의 존재는 지역 내 유동인구와 소비 수요를 창출하는 데 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

주거와 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역 특성상, 다양한 업종의 상가가 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권으로 기능하고 있습니다.

1.5. 생활정보

의료 시설로는 배내과의원이 대저1동에 위치하며, 약 181m 거리에 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 부산광역시 강서구보건소가 인근에 위치해 있습니다.

교육 시설로는 부산강서고등학교, 부산대저고등학교, 대저초등학교 등이 인근 대저동에 자리하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

부산도시철도 3호선 강서구청역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 경로당 등 지역 커뮤니티 시설이 위치해 있습니다.

현재까지 파악된 바로는 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 관련하여, 기호(나) 건물의 경우 공부상 용도는 "헛간"이나 현황은 "주택"으로 이용 중이므로, 이로 인한 용도 불일치 문제 및 관련 행정 조치의 가능성을 검토해야 합니다.

또한, 별첨된 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함되므로 이 부분에 대한 정확한 확인과 관리가 필요합니다.

토지 이용과 관련하여, 본건 토지 일부(약 4%)가 도시계획시설 '도로'에 저촉되는 부분이 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강서)에 속하며, 일부 필지는 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉될 수 있습니다.

가장 중요하게는, 본 건이 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 2024년 3월 2일부터 2027년 3월 1일까지 유효합니다. 따라서 해당 지역 내 부동산 취득 시에는 관할 관청의 허가를 반드시 받아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구청 및 강서구청역 인근에 위치한 주상복합 건물로서, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다.

강서구청역을 통한 우수한 교통 접근성과 주변의 근린생활시설 및 주택가 형성은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

감정가 약 18억 원에 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각된다는 점을 고려할 때, 현장 조사를 통한 건물의 상태 및 관리 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

건물 용도 불일치, 도시계획시설 저촉, 토지거래 허가구역 지정 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 인지와 추가적인 법률 및 행정적 검토가 선행되어야 합니다.

이러한 부분들을 충분히 감안하여 입찰가를 산정한다면, 상가 및 주거 복합 활용을 통한 임대 수익과 더불어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부산도시철도 3호선 강서구청역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 제공하며, 이는 유동인구 확보 및 접근성 향상에 크게 기여합니다.

준주거지역에 해당하여 상가와 주택 등 다양한 용도로의 활용이 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출과 함께 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

강서구청이라는 행정기관이 인접해 있어 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 지역 상권의 중심지로서의 잠재력이 높습니다.

현재 근린생활시설과 주택으로 복합 이용 중인 건물로, 상가 및 주택 임대를 통한 동시 수익 창출이 가능합니다.

신항만 배후 지역 및 경제자유구역 개발 등으로 지속적인 발전 가능성을 보이는 강서구의 성장 잠재력을 고려할 때, 미래 가치 상승의 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계