나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3856 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 361-68 자동차 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3856 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 361-68 자동차 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경3856
- 주소: 부산광역시 강서구 대저중앙로394번길 32
- 용도: 자동차 관련시설
부산서부지원 경매1계 2024타경3856 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저중앙로394번길 32 | 감정가: 1,610,635,350원 | 최저가: 789,212,000원 | 용도: 자동차 관련시설
1. 부산서부지원 2024타경3856 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경3856 (1)
소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 361-68
용도: 자동차 관련시설 (건물), 토지
감정가: 1,610,635,350원
토지면적: 663.00㎡ (약 200.56평)
건물면적: 287.67㎡ (약 86.99평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 2019년 12월 18일 사용승인된 일반철골구조 2층 건물 (메탈판넬 외벽, 판넬 내벽, 샷시 창호)
건물 이용상태: 공부상 자동차 관련시설 (주차장 및 주차장 관리사무실)이나, 실제 이용상태 확인 필요.
주의사항: 감정서 및 현황조사서 상 본건 지상 전기차충전시설 및 부대설비가 철거된 상태로 확인되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "당리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 소규모 공장과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
토지는 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
강서구 대저동 일대는 대저공공주택지구, 부산연구개발특구(R&D 특구), 서부산권 복합산업단지 등 대규모 개발이 추진되거나 계획되어 있어 지역 발전 잠재력이 높은 지역 중 하나입니다.
특히, 본건이 위치한 대저1동은 부산 도시철도 3호선과 부산김해경전철의 환승역인 대저역이 인근에 위치해 있어 교통이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.
제시된 정보 외 추가적인 권리 하자에 대한 내용은 확인되지 않았으나, 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 본건 토지는 2024년 3월 2일부터 2027년 3월 1일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 토지거래허가를 받아야 하는 제한이 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
주변은 소규모 공장과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 자동차 관련 시설로서의 입지 가능성을 보여줍니다.
부산 강서구는 서부산유통지구 개발, 명지 오션시티 및 명지 국제신도시 조성 등의 영향으로 성장 상권이 여러 곳 분포하고 있으며, 대저1동도 이러한 지역 발전의 일부로 간주될 수 있습니다.
다만, 본 물건의 구체적인 상권은 주변 공장 및 관련 업종의 수요와 연계될 것으로 보이며, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
현재 대저1동 지역은 부산 연구개발특구 사업과 연계되어 향후 첨단산업 및 관련 시설의 입지가 예상되어 상권 변화 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.
부산 도시철도 3호선 대저역과 부산김해경전철 대저역이 환승역으로 있어 부산 시내 및 김해 지역으로의 접근성이 양호합니다.
주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 쇼핑몰이나 주요 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
부산 강서구는 향후 대저공공주택지구, 부산연구개발특구 조성 등으로 인해 주거 및 생활 편의 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 감정평가 및 현황조사서 상 본건 지상에 있던 전기차충전시설 및 부대설비가 철거된 상태라는 점입니다. 이는 기존의 용도대로 활용하기 위해 상당한 추가 시설 투자나 재건축이 필요할 수 있음을 시사합니다.
건물의 실제 이용상태 확인이 필수적이며, 이해관계인 부재로 인해 정확한 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.
토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 토지 이용에 대한 행정적 절차 및 제한이 따를 수 있습니다.
임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 기존 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
주변에 소규모 공장 등이 분포하고 있어, 공업 지역 특유의 소음, 악취, 분진 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 강서구 대저1동에 위치한 자동차 관련 시설 건물 및 토지입니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이지만, 과거 전기차 충전 시설이 철거되어 현재 활용 상태에 대한 재고가 필요한 상황입니다.
지역적으로는 대규모 개발 계획들이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있으나, 주변의 공장 등 산업시설과의 조화 및 환경적 요인을 고려해야 합니다.
토지거래허가구역 지정, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.
1.8. 투자 포인트
비교적 최근에 준공된 건물로, 리모델링 또는 용도 변경 시 유리할 수 있습니다.
자동차 관련 시설 부지로 용도 지정되어 있어, 해당 업종으로의 재활용 또는 신규 사업 추진에 용이할 수 있습니다.
강서구는 현재 부산의 주요 개발 축 중 하나로, 장기적인 관점에서 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
현재 상태에서의 저가 낙찰을 통해 초기 투자 비용을 절감하고, 향후 시설 개선 또는 재개발을 통해 가치 증대를 꾀할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
대저역 인근이라는 점은 대중교통 접근성을 높여 향후 입지적 가치를 더할 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매1계