나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3993 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 6층606호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3993 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 6층606호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경3993 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 6층606호 (명지동,플러스시네마) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산서부지원 2024타경3993 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3993 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 6층606호

용도: 근린생활시설

감정가: 225,000,000원

토지면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

건물면적: 76.16㎡ (약 23.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 주변에 부산지방검찰청 서부지청이 인근에 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 숙박시설, 그리고 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 환경이 편리한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOO)으로 파악됩니다.

제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지동은 개발이 활발히 이루어지고 있는 신도시 지역의 일부입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 고객층 확보에 유리하며, 상업용 건물로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 식사 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항: 본건 6층 606호는 현재 SG GOLF 명지점으로 골프연습장으로 이용 중이며, 601호부터 611호까지 경계벽 없이 일괄로 사용 중인 상태입니다. 이는 본건 단독으로 분리하여 사용하기 어렵고, 낙찰 후 여러 호실의 소유자가 다를 경우 사용 및 관리에 큰 어려움이 발생할 수 있음을 의미합니다. 응찰 시 이 부분을 반드시 유의해야 합니다.

기호(1) (다른 호실로 추정)은 공부상 일반음식점으로 되어 있으나 현황 공실 상태로, 본건과는 별개의 이용 상태일 수 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.7. 종합 의견

부산 명지동의 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 특히 골프연습장으로 운영되고 있어 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

그러나, 본건 606호가 다수의 다른 호실과 경계벽 없이 일괄로 사용되고 있어, 낙찰 후 개별적인 사용 및 관리에 심각한 제약이 따를 수 있는 매우 높은 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 통합 사용 문제는 본건 경매의 가장 큰 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

통합 사용되고 있는 601호-611호 전체를 유리한 조건에 취득할 수 있다면, 향후 공간 활용 및 재구성을 통해 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

명지신도시 개발에 따른 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

골프연습장과 같이 현재 활발히 운영되고 있는 업종의 경우, 사업체 인수 시 안정적인 수익 확보가 가능합니다.

1.9. 주변 시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계