나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3993 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3993 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3993
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 2층208호 (명지동,플러스시네마)
• 용도: 근린상가

부산서부지원 경매1계 2024타경3993 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 2층208호 (명지동,플러스시네마) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 119,707,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산서부지원 2024타경3993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3993 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 2층 208호

용도: 근린생활시설

감정가: 349,000,000원

토지면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

건물면적: 78.65㎡ (약 23.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 일반음식점이며 현황 공실임

1.2. 위치및주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방검찰청 서부지청" 남서측 인근에 위치하며, 플러스시네마 제1동 제2층 제208호입니다. 주변으로는 아파트단지, 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주위 환경 및 제반 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물구조및이용상태

건물은 철근콘크리트조, 지상 10층, 지하 2층 규모이며, 외벽은 화강석, 강화유리, 징크판넬 등으로 마감되었습니다. 본건 208호의 경우, 내부 벽 및 바닥은 석고보드 및 콘크리트 노출 상태로 되어 있으며, 공부상 용도는 일반음식점이나 현재는 공실 상태입니다. (참고: 감정평가서상 기호(2)인 6층 606호는 현황 골프연습장으로 이용 중이며, 본건(208호)과 606호는 일괄 매각 대상입니다.)

1.5. 토지이용및인접도로

본건이 속한 토지는 2필지로, 일단의 가장형 토지로서 인접 토지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측 약 20M, 동측 약 35M, 서측 약 10M 폭의 도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

1.6. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 경제자유구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다. 또한, 다양한 규격의 도로에 접해 있어 개발 및 이용에 유리한 조건입니다.

1.7. 감정평가요약

본건은 플러스시네마 빌딩 내 근린생활시설로서, 총 감정가는 349,000,000원으로 책정되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 아파트단지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 감정평가 요약에 따르면, 6층 606호와 같이 개별 호실별 소유자가 상이할 수 있으므로, 매각 물건에 포함되지 않는 타 소유자와의 관계 및 이용 상태를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 명지동은 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서(부산지방검찰청 서부지청) 등이 인접해 있어 유동인구가 많습니다. 근린생활시설 용도로, 특히 일반음식점이었던 208호는 공실 상태로 새로운 업종 전환이나 리모델링을 통해 다양한 상업적 활동이 가능합니다. 606호가 골프연습장으로 운영 중인 점은 지역 내 여가 및 스포츠 시설 수요를 보여줍니다.

1.10. 생활정보

부산 강서구 명지동은 교육, 편의시설, 교통망이 잘 갖추어진 생활권입니다. 부산지방검찰청 서부지청이 인접해 있어 관련 업무를 보거나 지역 기관 이용이 편리하며, 주변의 상업시설들은 주민들의 생활 편의를 높여줍니다.

1.11. 잠재적리스크

1. 6층 606호와 같이, 본건 외 다른 호실의 경우 개별 소유자가 다를 수 있으며, 특히 601호-611호가 경계벽 없이 일괄 사용 중이라는 점은 향후 타 소유자와의 협의 또는 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.

2. 208호는 공부상 일반음식점이었으나 현재 공실 상태이므로, 입점 전 내부 수리 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지 여부를 확인해야 합니다.

4. 문화재보존영향 검토대상구역 및 중점경관관리구역 지정은 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합의견

본건은 부산 명지동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 2개의 호실이 일괄 매각되는 물건입니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 발달된 상업 인프라를 기반으로 잠재력이 높습니다. 현재 208호는 공실 상태로 리모델링을 통해 활용 가치를 높일 수 있으며, 606호의 골프연습장 운영은 해당 업종의 수요를 보여줍니다. 다만, 타 소유자와의 관계 및 개별 호실 이용 방식에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.13. 투자포인트

1. 명지동 신흥 상권의 중심부 위치: 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 상권 가치 상승 기대.

2. 다양한 업종 전환 가능성: 일반음식점 용도였던 공실을 활용하여 고수익 업종으로 전환하여 임대 수익 증대.

3. 일괄 매각으로 인한 관리 용이성: 두 개의 호실을 함께 소유함으로써 단일 사업장 운영 또는 통합 임대 관리가 가능. (단, 타 소유자와의 관계 고려 필요)

4. 교통 및 편의시설 접근성 우수: 차량 및 대중교통 이용 편리, 주변 편의시설 풍부.

1.14. 주변시설(혐오시설포함)

부산광역시 강서구 명지동 3586-4번지 플러스시네마 빌딩 주변 지역은 주로 주거 단지, 상업 시설, 업무 시설(부산지방검찰청 서부지청) 등이 밀집한 개발 계획이 잘 이루어진 신흥 상권입니다. 일반적으로 이러한 지역의 상업용 건물 주변에는 혐오시설이 위치할 가능성이 매우 낮습니다. 현재까지 확인된 바로는, 해당 건물 및 그 주변에서 직접적으로 주거 환경이나 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당, 유흥업소 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 따라서, 생활 환경 측면에서 혐오시설로 인한 직접적인 피해는 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계