나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108805 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108805 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108805
• 주소: 부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 3층303호 (만덕동,신만덕휴)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매1계 2024타경108805 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 3층303호 (만덕동,신만덕휴) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경108805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108805 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 43.39㎡ (약 13.13평)

건물면적: 72.79㎡ (약 22.02평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: user provided text] 만덕동은 백양산과 금정산의 산자락에 위치하여 녹지 공간이 풍부한 지역적 특성을 가지며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 건물정보

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호에 해당하는 다세대주택입니다. 2015년 9월 14일에 사용승인을 받았습니다. [cite: user provided text] 건물 외벽은 석재 붙임 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창 구조입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: user provided text]

전용면적은 72.79㎡(약 22.02평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 토지정보

토지는 완경사지대에 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. [cite: user provided text] 물건의 남서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로(덕천로307번길)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. [cite: user provided text] 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 5층 이하 고도지구, 그리고 백양중학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: user provided text] 토지면적은 43.39㎡(약 13.13평)입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: user provided text] 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원의 판결이나 지급명령 등을 통해 집행력이 부여된 채무명의에 따라 부동산을 압류하고 강제로 매각하여 채권자의 채무를 변제받는 절차입니다. 일반적으로 강제경매로 낙찰받는 경우, 등기부상의 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 발부하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 인수되는 권리나 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

1.6. 상권분석

만덕동은 부산 북구에 위치하며, 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. [cite: user provided text, 5] 특히, 본건은 부산 도시철도 3호선 만덕역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 이는 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: user provided text] 주변에 학교(만덕고등학교, 만덕중학교, 만덕초등학교 등)와 주거단지가 형성되어 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 이는 상권의 안정성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 만덕동 일대는 산자락에 위치한 지역적 특성상 대규모 상업지구보다는 생활 편의를 위한 근린 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

물건지 인근에는 백양중학교를 비롯하여 만덕중학교, 만덕초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: user provided text, 5, 8] 교통으로는 부산 도시철도 3호선 만덕역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. [cite: user provided text, 5] 또한, 하나로마트 만덕점과 같은 생필품 구매 시설과 CU 만덕센트럴점 등 편의시설도 이용 가능합니다. 만덕종합사회복지관이 인근에 위치하여 지역 주민들의 복지 서비스 이용도 가능합니다. 백양산, 금정산 등 녹지 공간이 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 조사가 불가능하여 건물의 내부 상태, 구조, 이용 현황 등을 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. [cite: user provided text] 이는 예상치 못한 수리비 발생이나 실제 이용에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 인수할 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. [cite: user provided text] 토지 이용 계획상 5층 이하 고도지구 및 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 리모델링에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: user provided text] 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 명확하게 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'은 개인의 인식이나 가치관에 따라 달라질 수 있으며, 과거 만덕동에서 집단 감염 발생 이후 주민들에 대한 차별과 혐오 움직임이 있었다는 기사가 있었으나, 이는 시설 자체의 혐오보다는 사회적 이슈로 인한 것이었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 만덕동의 주거 지역에 위치하며, 만덕역 역세권이라는 교통상의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 학교와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경은 대체로 양호한 편입니다. 그러나 경매 물건 특성상 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 불분명한 점은 응찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 고도지구 및 상대보호구역이라는 용도 제한은 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산 도시철도 3호선 만덕역 도보 이용이 가능한 역세권 단지라는 점은 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

2. **주거 환경**: 백양중학교가 인접하고 있으며, 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. [cite: user provided text]

3. **잠재적 가치**: 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등 경매 물건의 단점을 극복하고 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **생활 편의성**: 만덕역 주변의 상업시설과 더불어 부산 북구청이 제공하는 다양한 공공시설(도서관, 복지관 등) 이용이 용이합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계