나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110495 [1] 부산광역시 서구 동대신동1가 305-36 동대빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110495 [1] 부산광역시 서구 동대신동1가 305-36 동대빌라 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경110495
• 주소: 부산광역시 서구 보수대로154번길 4, 4층402호 (동대신동1가,동대빌라)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매1계 2024타경110495 | 소재지: 부산광역시 서구 보수대로154번길 4, 4층402호 (동대신동1가,동대빌라) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 22,295,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경110495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110495 (1)

소재지: 부산광역시 서구 동대신동1가 305-36 동대빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 15.04㎡ (약 4.55평)

건물면적: 36.17㎡ (약 10.94평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 주거환경개선지구

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 동대신동1가에 위치하며, '화랑초등학교'에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

교통 환경은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 1호선 '동대신역'이 소재하여 부산 시내 접근성이 우수합니다.

주변에는 재래시장(서대신동골목시장, 대신시장, 동대신골목시장)이 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 동아대학교 구덕캠퍼스와 동아대학교 병원 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되고 있습니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 여러 명에게 공유되어 있으며, 이를 분할하기 위해 법원에서 경매 절차가 진행됨을 의미합니다. 소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 김OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 소유권 이전 및 분할 관련 절차가 복잡할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 감정평가서 요약에 따르면, "이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함"이라고 명시되어 있어, 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. '동대신역'이라는 지하철 역이 인접해 있어, 역세권의 이점을 누릴 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 또한, '화랑초등학교'가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

인근에 다수의 재래시장이 위치하여 생활 편의시설 이용이 비교적 편리하며, 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본건은 부산도시철도 1호선 '동대신역'을 이용할 수 있어 대중교통이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 다수 위치하고 있으며, 주요 도로망과의 접근성도 양호합니다.

주변에 '화랑초등학교'가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 지역은 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 낙후된 주거 환경 개선을 위한 사업이 진행되거나 예정되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, "이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함"이라는 문구는 현재 점유 현황, 임대차 관계, 내부 상태 등에 대한 정보가 부족하며, 실제 현장을 방문하여 반드시 확인해야 함을 시사합니다.

둘째, 감정평가서에 "공부와의 차이: 본건은 경사지 고저차로 인하여 현황 지상5층이니 경매진행시 참고하시기 바람"이라고 명시되어 있습니다. 이는 공부상 등재된 층수와 실제 건물의 층수 간에 차이가 있음을 의미하며, 불법 건축물 여부 등 법적 문제 발생 가능성을 내포하고 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

셋째, 공유물분할 경매의 특성상, 소유권 분할 과정에서 다른 공유자와의 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

넷째, '주거환경개선지구'로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역의 노후화된 주거 환경을 개선하기 위한 사업이 진행 중이거나 계획된 곳임을 의미할 수 있습니다. 따라서, 해당 사업의 진행 상황 및 향후 개발 계획에 따라 부동산 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

다섯째, 부산 서구 동대신동 일대는 산복도로 지역으로, 경사지나 좁은 골목길이 많아 일부 지역은 차량 접근이 어렵거나 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. 하지만 본건은 동대신역과 가까워 이러한 불편함이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

일반적으로 이러한 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 공개적으로 많이 검색되지 않으나, 낙후된 주거 밀집 지역의 경우 간혹 존재할 수 있습니다. 본건의 소재지를 중심으로 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 서구 동대신동에 위치한 다세대주택으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 부산 도시철도 1호선 동대신역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주변에 초등학교와 재래시장이 있어 생활 인프라가 비교적 양호합니다.

다만, 이해관계인 부재로 인한 이용 현황 미확인, 공부상 층수와 현황 층수 간의 차이, 그리고 공유물분할 경매의 특성으로 인한 잠재적 리스크는 투자 전 반드시 면밀하게 조사하고 고려해야 할 사항입니다. 또한, 주거환경개선지구에 해당하므로 관련 사업 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산 도시철도 1호선 동대신역 도보권에 위치하여 탁월한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2. **주거 환경 개선 가능성**: 주거환경개선지구 지정으로 향후 지역 발전 및 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **실거주 및 투자 겸용**: 기본적인 생활 인프라와 교육 시설이 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합하며, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

4. **경매 물건의 희소성**: 공유물분할 경매는 일반 경매보다 절차가 복잡할 수 있으나, 이러한 점을 고려하여 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상의하여 권리 관계 및 잠재적 리스크를 충분히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계