나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110594 [1] 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110594 [1] 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110594
• 주소: 부산광역시 사하구 비봉로21번길 31, 1동 4층403호 (신평동,더블루오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2024타경110594 | 소재지: 부산광역시 사하구 비봉로21번길 31, 1동 4층403호 (신평동,더블루오피스텔) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경110594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110594 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

건물면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 승OOOOOOO

1.2. 물건현황 및 개요

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신남초등학교 남동측 인근에 위치한 더블루오피스텔 1동 4층 403호입니다. 철근콘크리트구조 11층 건물 내 4층에 해당하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 석재타일 및 미장스톤, 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 기계식 주차, 공동현관, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 신남초등학교가 남동측 인근에 소재하며, 차량 접근이 가능합니다. 부산도시철도 1호선 신평역 및 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 8M - 10M 폭의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 황OO입니다. 채무자는 황OO이며, 채권자는 승OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 통상적으로 소유권 이전과 함께 기존의 권리관계는 소멸되지만, 상세한 권리분석은 매각물건명세서 및 관련 서류 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

건물이 위치한 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 복합 상권입니다. 신평동은 부산항 배후 지역으로서 물류 및 산업 시설과 주거 지역이 함께 발달한 곳입니다. 더블루오피스텔 주변에는 상업 시설 및 주거 시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조로 11층 중 4층에 위치합니다. 전용면적 22.97㎡(약 6.95평)으로 1인 또는 2인 가구에 적합한 크기입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 준공업지역으로 지정되어 있습니다 (2017-10-18). 또한 소로 1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 더불어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 비행안전구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역으로 지정되어 있어, 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

- 교육환경 보호구역: 신남초등학교 인근에 위치하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 업종 제한에 영향을 줄 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인의 권리 관계 및 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설의 존재 여부는 직접적인 현장 확인이 필요하나, 일반적으로 이러한 시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산광역시 사하구 신평동에 위치한 더블루오피스텔 경매 물건으로, 입지 조건은 비교적 양호한 편입니다. 신평역과 인접해 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 건물 자체는 오피스텔로 활용 가치가 있으며, 면적은 1-2인 가구에 적합합니다. 다만, 비행안전구역, 상대/절대보호구역 등 법적 제한사항이 있어 투자 또는 활용 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 확인 및 현장 방문을 통한 물건 상태 점검이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 교통 접근성: 지하철 1호선 신평역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 복합 지역: 주거, 상업, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 활용 가능성을 내포합니다.

- 감정가 대비 잠재력: 감정가 9천만원은 지역 시세 및 향후 개발 가능성을 고려했을 때 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 상세 시세 및 권리관계 확인 필요)

- 신축 오피스텔: 2015년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 시설 노후화가 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계