나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110723 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110723 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경110723 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 5층502호 (구포동,웅진아름누리) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경110723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110723 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 260,000,000원

토지면적: 8.73㎡ (약 2.64평)

토지 지분율: 873.18

건물면적: 51.86㎡ (약 15.69평)

건물 지분율: 5185.77

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 명OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, 경부선 철도 구포역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 부산도시철도 3호선 구포역과 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로 폭 약 10m의 도로에 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 명OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 외에 추가적인 권리 관계 및 제한사항에 대한 상세한 분석은 권리분석 전문가를 통해 의뢰하시거나 등기부등본을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 특히, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 구포동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 복합 상권으로 형성되어 있습니다. 오피스텔 및 공동주택, 단독주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 구포역 인근이라는 지리적 이점으로 유동인구가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

2.4. 생활정보

웅진아름누리 오피스텔은 부산 북구에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 부산도시철도 3호선 구포역이 인근에 있어 타 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에 편의시설, 병원, 금융기관 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

내부 마감재 등에 대한 정보가 이해관계인 부재로 인해 조사되지 않아 정확한 내부 상태를 파악하기 어렵습니다 [cite:original]. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '철도 보호지구'로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다 [cite:original].

추가적으로, 구포역 인근에는 '구포 가축시장'이 위치하고 있으며, 이는 악취 및 소음 등으로 인해 민감한 거주자에게는 혐오시설로 인식될 수 있습니다. 이 시설은 도심 속 혐오시설로 분류되어 존폐 논란이 지속되어 왔습니다. 본건의 정확한 위치와 가축시장과의 거리를 고려하여 생활 환경에 미치는 영향을 판단해야 합니다.

2.6. 종합 의견

부산 북구 구포동 웅진아름누리 오피스텔은 구포역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지입니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되어 임대 수익 발생 가능성도 있습니다 [cite:original]. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등 명도 및 현황 조사에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 주변의 가축시장 존재 여부를 반드시 확인하고, 부동산 임의경매 절차에 따른 위험성을 충분히 인지해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

- 우수한 교통 환경: 부산도시철도 3호선 구포역 및 버스 정류장 인접으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

- 안정적인 주거 수요: 공동주택 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

- 역세권 프리미엄: 구포역 주변 지역은 교통의 요지로서 향후 개발 가능성 및 가치 상승 여력이 있습니다.

- 합리적인 감정가: 제공된 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

면적 환산 정보:

1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지면적: 8.73㎡ = 약 2.64평

건물면적: 51.86㎡ = 약 15.69평

법원 정보

부산서부지원 경매1계